Te koop: Adelboldstraat 18, 3553 SJ Utrecht

Wow! Wat een leuke, verrassend ruime jaren ’30 woning. Deze instapklare eengezinswoning met circa 80 m² woonplezier heeft een fijne achtertuin op het zuidwesten met achterom. Door de praktische indeling is er ruimte voor alle woonwensen. Of je nu net voor het eerst gaat samenwonen, alle ruimte voor jezelf wenst of al een gezinnetje vormt, dit is jouw kans om te gaan wonen in misschien wel de leukste wijk van Utrecht.

Maak snel een afspraak, we laten je de woning graag zien.
"Zuilen" is een gezellige en geliefde buurt in Noordwest Utrecht. Je vindt op loopafstand van de woning allerlei voorzieningen. De Albert Heijn, Kruidvat, Hema, warme bakker Steentjes (lekker op zaterdag warme broodjes halen bij Bets!) en natuurlijk niet te vergeten dé IJssalon Roma zijn in de buurt. Overigens net zo dichtbij is het prachtige Julianapark; dit park is niet het bekendste park van Utrecht, maar wel het aller- allerleukste! Vooral in de lente en zomer wordt hier bijzonder veel georganiseerd. Daarnaast zijn er natuurlijk nog de nodige ontwikkelingen op het werkspoorgebied dat bekend staat als creatieve hotspot van Utrecht met Werkspoorkathadraal, Brouwerij De Leckere en zijn fijne proeflokaal en diverse sportfaciliteiten. Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het centrum en de diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Wil je meer weten over deze prettige woonomgeving? Vraag het aan de makelaar die zelf in Zuilen woont en werkt.

Begane grond:
Entree/hal; meterkast, garderobe, trap naar de overige verdiepingen met daaronder een handige trapkast en toilet; Woonkamer: aan de voorzijde is nu de eettafel geplaatst voor knusse avonden met vrienden. Aan de achterzijde is de living/zithoek. De woonkamer is voorzien van een grote raampartij aan de voor- en achterzijde waardoor je lekker veel lichttoetreding hebt. Aan de achterzijde bevindt zich ook de half open keuken (2019) die van veel kastruimte en bovendien van alle gemakken/inbouwapparatuur is voorzien. Hier heb je uren kookplezier en loop je bovendien direct de tuin in. Tot slot is er nog de ruime bijkeuken die ook als berging dienstdoet. De tuin is gelegen op het zuidwesten (dus heerlijke middag/avondzon) en wat heel prettig/praktisch is: voorzien van een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop; slaapkamer aan de achterzijde die nu in gebruik is als kinderkamer en een ruime slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde. Uiteraard nog de fraaie badkamer (2019) voorzien van een tweede toilet, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Het hele huis is super praktisch ingedeeld, maar hier begint het verrassend ruime deel: dit komt doordat de zolder niet wordt meegerekend tot het gebruiksoppervlak “wonen” (binnen de BBMI op basis van NEN 2580). Echter kan deze fijne ruimte (met verwarming en lichtinval) zeker voor verschillende woondoeleinden worden gebruikt en als je zou willen zou je er zelfs nog een dakkapel op kunnen plaatsen en het gebruiksoppervlak wonen zo circa 12 m² laten toenemen. Extra ruimte om te slapen, werken of te relaxen. Wie wil dat nou niet?

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak op woensdag 31 mei dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op die dag tussen 16:00 uur en 18:30 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Steekwoorden:
- Financieel vriendelijk (NHG mogelijk, overdrachtsbelasting vrijstelling mogelijk);
- Bouwjaar 1931;
- 80 m² woonplezier( circa 69 m² woonoppervlak, circa 11 m² overige inpandige ruimte, zolder);
- Grotendeels voorzien van HR++ glas
- Verwarming en warm water d.m.v. combiketel (Remeha 2019);
- Gevel keuken geïsoleerd, dak geïsoleerd;
- Energie label “C”;
- Tuin op het zuidwesten;
- Handige achterom;
- Nog mogelijkheid voor een extra dakkapel (of twee).

Oplevering in overleg, voorkeur eind september begin oktober 2023.