Te koop: Albatrosstraat 27, 3582 ET Utrecht

Wow! Wil jij ruim, comfortabel en supersfeervol wonen op een aantrekkelijke locatie in Utrecht? Dan ben jij van harte welkom op de Albatrosstraat 27 in de Watervogelenbuurt! Deze uitgebouwde benedenwoning is voorzien van een fijne woonkamer, ruime keuken, twee handige (slaap) kamers en een heerlijke tuin. Maak snel een afspraak om sfeer te komen proeven, wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
Watervogelbuurt: De Albatrosstraat ligt in de Watervogelbuurt aan de rand van de oude binnenstad van Utrecht. Het altijd bruisende Ledig Erf en de gezellige Wester- en Oosterkade bevinden zich letterlijk om de hoek. Nog niet overtuigd? Vlakbij heb je ook nog “Rotsoord”, dat getransformeerd is in een levendige plek met allerlei cafeetjes en restaurantjes. O, jij bent cultuurliefhebber? Voor de cultuurliefhebber is er ook goed nieuws! het Museumkwartier bevindt zich op slechts tien minuten loopafstand. Wat is er heerlijker dan om na een museumbezoek op één van de vele terrasjes plaats te nemen en nog lekker na te genieten….. De natuurgebieden Amelisweerd en het bos Rhijnauwen zijn goed op de fiets bereikbaar. Op steenworp afstand bevindt zich treinstation Vaartsche Rijn met goede verbindingen naar onder andere de Uithof en Utrecht CS. Ook ben je in een paar autominuten op de diverse uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27.

Entree/hal met meter-, en trapkast (onder de trap van de bovenwoning) die handig is als opslag. Toilet. Vanaf de entree gezien zit aan de linkerzijde de deur waarachter zich de living bevindt. In het midden van deze ruimte vind je een schouw die de ruimtes op een natuurlijke manier verdeelt. Aan de voorzijde is de zithoek ingericht. Aan de achterzijde is de grote eettafel geplaatst. Achter de eettafel gaat het moeiteloos over in de open keuken die ook nog een speels doorkijkje heeft. De L-vormige keuken (vernieuwd in 2020) is voorzien van een ingebouwde vaatwasser, oven en inductie-kookplaat. Er is een afzuigkap en in de hoge kast bevindt zich een koelkast. In een van de bovenkasten is de Cv-ketel weggewerkt. De keuken is heerlijk licht door het dakraam en de openslaande deuren naar de royale tuin. Aan de rechter zijde van de woning is de deur naar de ruimte die nu dienst doet als kinderslaapkamer maar kan ook net zo goed de plek zijn waar jij je volgende podcast opneemt. Deze is bij het uitbouwen van het huis nieuwe stopcontacten en schakelaars voorzien. Hierachter tref je de slaapkamer, die in 2020 is gerealiseerd door de huidige bewoners. De wand tussen de (slaap)kamers is voorzien van een bovenlicht waardoor ook de tweede ruimte natuurlijk licht heeft. Tot slot is er nog de badkamer waar een douche, wastafel een wasmachineaansluiting te vinden zijn, de ruimte wordt verwarmt met een handdoekradiator.

Tuin:
Als wij zeggen ruim achter meter diep en bijna zes meter breed dan weet jij genoeg. #genieten. Hier is ook een berging te vinden want je moet de BBQ en lounge set nou eenmaal ergens kwijt.
 
Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak op maandag 16 september, dan kun je in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op die dag tussen 16:00 uur en 18:30 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Als wij zeggen ruim achter meter diep en bijna zes meter breed dan weet jij genoeg. #genieten. Hier is ook een berging te vinden want je moet de BBQ en lounge set nou eenmaal ergens kwijt.

- Woonplezier ca. : 69 m²;
- Ruime tuin van op het westen (met avondzon);
- Benedenwoning met veel sfeer en licht;
- Bouwjaar: 1913;
- Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
- Goed onderhouden;
- Groen energielabel C;
- Warm water en verwarming middels Cv-ketel Remeha Tzerra (2013);
- De achtergevel is geïsoleerd bij het uitbouwen in 2020 en voorzien HR++ glas;
- Heerlijke locatie
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station Vaartsche Rijn;
- Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
- VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen € 100,= per maand (per 04-09-2023);
- Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk.

Oplevering in overleg.