In de geliefde wijk Elinkwijk ligt deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning van ca. 77 m². De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een fijne voortuin en een prachtige, zonnige achtertuin van circa 18 meter diep met achterom en ruime berging. Een lichte en vriendelijke woning met een praktische indeling, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een groene en levendige omgeving.

"Elinkwijk" is een gezellige en geliefde buurt in Noordwest Utrecht. De wijk heeft een kenmerkende dorpse sfeer door de kronkelende wegen en het vele groen. Je vindt op loopafstand van de woning allerlei voorzieningen. Zo zijn bijvoorbeeld Albert Heijn, Kruidvat, Hema, een warme bakker en een met goud bekroonde slager zijn in de buurt, net als het prachtige Julianapark. Dit park is niet het bekendste park van Utrecht, maar wel het aller leukste! Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het centrum van Utrecht, de bushalte en het NS-station Zuilen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Ook voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en een gezondheidscentrum bevinden zich in de buurt. Wil je meer weten over deze prettige woonomgeving? vraag het aan de makelaar die in Elinkwijk woont en werkt.

Entree/hal; trap tot de overige verdiepingen; woonkamer met ingebouwde trapkast en openslaande deuren. De knusse living bevindt zich aan de voorzijde, aan de achterzijde is het eetgedeelte met een open keuken die van alle gemakken is voorzien. Door de openslaande deuren naar de tuin gaat binnen naadloos over in buiten. De ruime en nette badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met een inloopdouche, toilet en wastafel. Met de airco kan gekoeld maar ook verwarmd worden.

Overloop; tweede toilet; slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, aan de achterzijde zeer royale ouder slaapkamer. Deze ruimte, die in het verleden verdeeld was in twee slaapkamers is voorzien van een airco. De indeling eenvoudig weer teruggebracht worden als dat beter bij de woonwensen aansluit.

Voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Derde slaapkamer met veel bergruimte. Door de dakkapel over de volledig breedte is dit een fijne lichte ruimte. Ook hier is een airco geïnstalleerd.

Door de openslaande deuren naar de tuin gaat binnen naadloos over in buiten. 

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak voor maandag 02 februari of dinsdag  03 februari. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op 03 februari tussen 15:00 uur en 17:00 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

-	Bouwjaar 1919;
-	Circa 77 m² woonoppervlak;
-	Drie slaapkamers (eenvoudig te wijzigen naar 4);
-	Goed onderhouden; 
-	In 2013 hout vervangen door hardhout, alles in dubbel glas uitgevoerd (HR++) en voorzien van nieuw hang en sluitwerk;
-	Buitenschilderwerk gedaan in 2024;
-	Verwarming en warm water d.m.v. combiketel (2012) 2025 onderhouden;
-	Warmtepomp geplaatst 2021;
-	Spouwmuurisolatie 2021;
-	Airco’s geplaats 2019;
-	14 zonnepanelen in 2019 – nog 3 jaar garantie;
-	Energie label B;
-	18 meter diepe, zonnige, achtertuin op het noord oosten met achterom;
-	Fijne voortuin op het zuid westen;
-	Ruime berging en achterom.
-	De woning ligt in een beschermd stadsgezicht om de “dorpse” sfeer te behouden. 

Oplevering in overleg.