Te koop: Bollenhofsestraat 21, 3572 VH Utrecht

Kom sfeer proeven! Ruime, goed onderhouden en zeer lichte tussenwoning met zonnige stadstuin in de gezellige, gewilde wijk Wittevrouwen. Maak snel een afspraak, wij laten je de woning graag zien.

Ligging
Is super! De geliefde wijk Wittevrouwen bevindt zich in Utrecht Oost en behoeft eigenlijk geen uitleg. Met leuke horeca om de hoek, het Griftpark of het centrum op loopafstand is er genoeg te doen. Alle voorzieningen als de warme bakker en de buurtsuper voor de dagelijkse boodschappen vind je om de hoek. Als je wilt sta je binnen enkele minuten op de Voorstraat die doorloopt tot aan het bruisende stadscentrum van Utrecht. Dit alles maakt Wittevrouwen dan ook dé perfecte combinatie van rust en het stadse leven. Met de vele restaurantjes en koffietentjes als Goesting, Gastmaal, Aandacht voor Eten en Koffie75 biedt het een levendige en knusse sfeer. Ook diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn gevestigd in de wijk. Wil je de wijk uit met openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met diverse busverbindingen goed bereikbaar. Tot slot rij je binnen no time op diverse uitvalswegen. Kortom: een heerlijke wijk om in te wonen.

Begane grond:
Entree met leuk glas-in-lood detail, hal met meterkast. Via de hal bereik je de heerlijk lichte en royale woonkamer dit wordt versterkt door de plafondhoogte van net geen drie meter en de grote raampartij aan de voorzijde. De radiatoren in de woonkamer zijn netjes weggewerkt achter radiator-ombouwen. Voor uren kookplezier vind je in de uitbouw de half open keuken en die is van alle gemakken voorzien als een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, lekker wat kastruimte en toegang tot de gezellige stadstuin op het zuiden. Ook vind je in de uitbouw het ruime toilet met kast waarin de CV-ketel (ECOTEC plus 2020) fraai is weggewerkt.

Eerste verdieping:
Heeft de meest ideale indeling. Overloop, met toegang tot de badkamer voorzien van ligbad met douchecombinatie, vaste wastafel, handdoekenradiator, 2e toilet en wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met grote ingebouwde kast en voldoende ruimte voor een groot bed, de tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Beide kamers zijn zeer licht. De radiator in de hoofdslaapkamer is weer weggewerkt achter een radiator-ombouw.

Tweede verdieping:
Overloop met veel bergruimte achter de knieschotten, kamer aan de voorzijde, ideaal geschikt als werk-, studeerkamer en tot slot de royale derde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel en worden gescheiden door een kastenwand waardoor beide kamers meer dan voldoende bergruimte hebben.
Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uitzonderlijke zorg die zowel cliënt als makelaar besteden aan de informatie en plattegronden kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Steekwoorden:

• Circa 98 m² woonplezier;
• Gemoderniseerd en toch sfeervol;
• Netjes onderhouden, het schilderwerk is nog gedaan in 2020;
• Volledig voorzien van dubbel glas;
• Voorzien van “Tonzon” vloerisolatie;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (EcoTEC plus 2020);
• Energielabel “C”;
• Fijne, zonnige stadstuin;
• Parkeren is met vergunning;

Oplevering in overleg.