Onder bod: Boomgaardlaan 26, 3551 XN Utrecht

Laat u verrassen door deze leuke woning op een rustige plek in Nijenoord. De woning beschikt over bijna 100m2 woonplezier, 3 slaapkamers en een fijne diepe achtertuin met berging en achterom. Door de zonligging op het zuidwesten geniet je in deze groene oase veelvuldig van de zon. Tegelijk ben je vanaf deze locatie zeer snel in de binnenstad. Maak een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

Ligging:
“Ondiep” is een populaire, vitale, sfeervolle wijk. De wijk kenmerkt zich van oudsher door een sociaal en intiem karakter. De afgelopen jaren zijn er in deze wijk veel nieuwe woningen, winkels en voorzieningen gerealiseerd. Hierdoor is het sociale karakter van de oude buurt versterkt en is een nieuwe impuls aan de wijk gegeven. Een buurt waar iedereen zich thuis voelt.

De woning heeft een gunstige en centrale ligging in een rustige straat in Nijenoord (rand Pijlsweerd-Noord). Op slechts 5 fietsminuten van de oude binnenstad en dichtbij station Zuilen en de Zuilense Ring met verbinding naar de A2 en de A27. Om de hoek vind je een slager, bakker en bloemist en aan de Amsterdamsestraatweg zijn diverse winkels en horeca. Binnen 5 minuten ben je in het groene buitengebied van Utrecht met o.a. de mooie Vecht en het Gagelbos

Begane grond:
Woonkamer met aan de achterzijde half open keuken. De woonkamer is voorzien van een extra gaskachel voor de gezellige avonden met een lekker glaasje. De keuken is lekker ruim omdat deze doorloopt in de uitbouw. Het keukenblok is in een hoek opgesteld en hierdoor is er voldoende werkruimte, kasten en inbouwapparatuur voor uren kookplezier. Extra handig is de (toegang tot de) kelder waar je heeel veeel proviand kwijt kunt. Via de keuken is de toegang tot de tuin met zonligging op het zuidwest zodat je hier heerlijk van de zon geniet. Er is een berging en een achterom dus die racefiets, lounge set en BBQ kun je prima kwijt. Via de entree/hal aan de voorzijde van de woning kom je op een plateau dat toegang geeft tot de handige wasruimte en het toilet; W.C. met vrijhangend toilet en een frisse betegeling; de wasruimte heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en wastafel. Ook hier is weer gekozen voor een frisse tegel. Trap naar de overige verdiepingen;

Eerste verdieping:
Overloop met handige kast onder de trap naar de tweede verdieping; royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze is voorzien van een dakkapel, ruime vaste kast en een wastafel. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Tot slot is er aan de voorzijde nog de ruime badkamer. Of zullen we het een prive welness centrum noemen? Hier kun je lekker een uurtje dobberen in het bad met fijne jets. Heb je liever een snelle verfrissende douche? Het kan hier allemaal!

Tweede verdieping:
Super leuke ruimte! Door de strategisch geplaatste dakramen is het hier verrassend licht. Dus of je hier nu een slaapkamer van wilt maken of een werkkamer? Keuze te over…Op de voorzolder is tevens bergruimte beschikbaar aan de voor-, en achterzijde voor allerhande spullen.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak op maandag 20 juni of dinsdag 21 juni dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van de inloopmomenten die op die dagen zijn tussen 16:00 uur en 19:00 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Steekwoorden:

• Knus familiehuis;
• Netjes onderhouden;
• Achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging;
• Veel bergruimte;
• Verwarming en warm water d.m.v. combiketel (circa 2014);
• Erfpacht is eeuwig durend afgekocht (voorwaarden “89);
• Energielabel “B”;
• Zonnecellen (7 stuks);
• Gebruiksoppervlak wonen is 99m2, maar op die laatste m2 laat je deze kans niet gaan.