Verkocht onder voorbehoud: Constant Erzeijstraat 18, 3523 VW Utrecht - van den Hoorn Makelaardij
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Constant Erzeijstraat 18, 3523 VW Utrecht

€ 485.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 149 m²
Perceeloppervlakte 141 m²

Omschrijving

Modern herenhuis (149 m2) verdeeld over vier ruime woonlagen. Met als basis een fijne woonkeuken. Gevolgd door de ruime lichte woonkamer. Over twee verdiepingen verdeeld 4 slaapkamers en een badkamer. Tot slot de buitenruimten: een heerlijke achtertuin, een ruime voortuin en een eigen parkeerplaats. Dit alles op korte afstand van het centrum in het vernieuwde gedeelte van de wijk Hoograven.

Aan de achterzijde is dit huizenblok verbonden met een binnenstraat. Doordat tuinen allemaal op de binnenstraat zijn aangesloten is dat de uitgelezen mogelijkheid om leuk contact met je buren te onderhouden. Daarnaast kunnen ook de kinderen middels deze binnenstraat gemakkelijk bij elkaar binnenlopen en omdat deze straat met hekken is afgesloten kunnen ze veilig en zorgeloos buiten spelen.

Hoograven is erg populair. Dit omdat veel voorzieningen zijn op loopafstand zoals het openbaar vervoer, winkelcentrum ‘Hart van Hoograven’, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s, speeltuinen en sportverenigingen. Op vijf minuten fietsen vind je allerlei leuke horecagelegenheden zoals de ‘Watertoren Utrecht’, ‘LE:EN’ en ‘Klein Berlijn’. In minder dan tien minuten fietsen zit je op het terras van het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of kun je winkelen in de sfeervolle Twijnstraat of Oude Gracht. Met de auto ben je binnen vijf minuten op A27, A28, A12 of A2. Parkeren voor de deur is gratis.

Indeling

Entree met hal, meterkast en toilet. De lichte en tuin gerichte woonkeuken met trapkast en openslaande deuren naar de tuin is voorzien van een keurige pvc-vloer en een nette wandafwerking. De moderne kwaliteitskeuken is verdeeld over kastruimte en apparatuur aan de wand en een royaal kookeiland, het geheel is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inbouwkoelkast en vriezer, inductiekookplaat, wokbrander, afzuigschouw en zowel een oven als een magnetron.

Eerste verdieping

Royale woonkamer met pvc-vloer en nette wandafwerking. Aan de straatzijde bevindt zich een grote schuifpui met een balkon en aan de achterkant heb je via het grote raam zicht op de achtertuin.

Tweede verdieping

Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft drie slaapkamers, twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde van de woning. De moderne, verruimde, badkamer met ligbad, fraaie wastafel en tweede toilet is ook gelegen aan de voorzijde.

Overige verdiepingen

Via een vaste trap te bereiken. Ruime zolderkamer over de lengte van de woning die nu in gebruik is als ouder slaapkamer maar ook prima dienst kan doen als werk- of hobbykamer. Door het hoge plafond, een dakraam aan de voorzijde en aan de achterzijde een dakuitbouw met Frans balkon is dit een fijne lichte ruimte. De cv combiketel en de was apparatuur zijn keuring weggewerkt in de afgesloten berging met tweede dakraam.

Balkon

Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken.

Tuin

De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Achter de tuin heeft de woning ook een berging en een eigen parkeerplaats, bereikbaar via de afgesloten binnenstraat.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte ca. 149 m2;
- Inhoud: ca. 520 m3;
- Bouwjaar 2010;
- Perceeloppervlakte: 141 m2;
- Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
- Gesloten, mandelig, achter terrein, waar kinderen onbezorgd kunnen spelen;
- Eigen parkeerplaats bereikbaar via het gesloten mandelig achter terrein;
- Bijdrage VV Binnenterrein is € 105,= per jaar;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (ketel uit 2011);
- Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming;
- Oplevering in overleg, voorkeur 1 augustus 2018.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05277
Vraagprijs € 485.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zondag 27 mei 2018
Laatste wijziging Zaterdag 11 augustus 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2011
Dakbedekking Leisteen
Type dak Tentdak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 141 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 149 m²
Inhoud 520 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Balkonoppervlakte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Kenmerken door vrienden

  • Zeer ruime woonkeuken en woonkamer
    1
    Endorser
  • Winkels op loopafstand
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Kaart

Recent bekeken