01. Cremerstraat 298_12.jpg 16. Cremerstraat 298_27.jpg 20. Cremerstraat 298_33.jpg 09. Cremerstraat 298_24.jpg 01. Cremerstraat 298_12.jpg 02. Cremerstraat 298_16.jpg 03. Cremerstraat 298_14.jpg 04. Cremerstraat 298_17.jpg 05. Cremerstraat 298_18.jpg 06. Cremerstraat 298_19.jpg 07. Cremerstraat 298_22.jpg 08. Cremerstraat 298_23.jpg 09. Cremerstraat 298_24.jpg 10. Cremerstraat 298_20.jpg 11. Cremerstraat 298_21.jpg 12. Cremerstraat 298_13.jpg 13. Cremerstraat 298_08.jpg 14. Cremerstraat 298_25.jpg 15. Cremerstraat 298_26.jpg 16. Cremerstraat 298_27.jpg 17. Cremerstraat 298_09.jpg 18. Cremerstraat 298_11.jpg 19. Cremerstraat 298_34.jpg 20. Cremerstraat 298_33.jpg 21. Cremerstraat 298_28.jpg 22. Cremerstraat 298_29.jpg 23. Cremerstraat 298_31.jpg 24. Cremerstraat 298_32.jpg 25. Cremerstraat 298_36.jpg 26. Cremerstraat 298_37.jpg 27. Cremerstraat 298_07.jpg 29. Cremerstraat 298_05-bewerkt.jpg 30. Cremerstraat 298_04.jpg 31. Cremerstraat 298_03.jpg 32. Cremerstraat 298_01.jpg 33. Cremerstraat 298_02.jpg Cremerstraat 298_1e verdieping.jpg Cremerstraat 298_1e verdieping_3D.jpg Cremerstraat 298_2e verdieping.jpg Cremerstraat 298_2e verdieping_3D.jpg Cremerstraat 298_Begane grond.jpg Cremerstraat 298_Begane grond_3D.jpg Cremerstraat 298_Zolder.jpg Cremerstraat 298_Zolder_3D.jpg Cremerstraat 298_Berging.jpg Cremerstraat 298_Berging_3D.jpg
01. Cremerstraat 298_12.jpg
16. Cremerstraat 298_27.jpg
20. Cremerstraat 298_33.jpg
09. Cremerstraat 298_24.jpg
Onder bod

Onder bod: Cremerstraat 298, 3532 BN Utrecht

€ 475.000,- k.k.
Type object Appartement, bovenwoning
Aanvaarding In overleg
Woonoppervlakte 81,1 m²
Status Onder bod

Beschrijving

Ruime jaren “30 bovenwoning met 81m2 woonplezier. De woning is in 2021 grotendeels gerenoveerd en voorzien van drie slaapkamers, balkon, (berg)zolder en een schuur. Uitkijkend over groen en met ligging aan een rustige fietsstraat in de wijk Nieuw Engeland. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

Ligging:
Nieuw Engeland! Meer bepaald aan de rand van de wijk Nieuw Engeland, Hierdoor heb je aan de overzijde een langgerekte groenstrook. Dit is werkelijk een van groen in een stedelijk gebied. De wijk is super en je vindt er alles wat je nodig hebt, zoals een buurtsuper maar ook een grote supermarkt, een warme bakker, koffietentjes, restaurants en terrassen. De ligging aan de westzijde van de stad is ideaal. Met een paar minuten fietsen of lopen ben je op het Centraal Station of in de binnenstad. Met de auto zit je dichtbij de oprit naar de A-2 en A-12, ook Leidsche Rijn Centrum met een groot en divers winkelaanbod is nabij gelegen.

Indeling

Achter de voordeur treffen we de ruime entree (groot genoeg voor kinderwagen of fiets) met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereik je alle ruimtes van deze verdieping. Daarnaast is er ook nog een fijne kastruimte. Er is er een modern toilet met een fonteintje en een leuk glas in lood raam. De woonkamer vind je aan de voorzijde en is voorzien van een klassieke erker en gaat door middel van de en-suite deuren over in de eetkamer aan de achterzijde. Hier tref je de openslaande deuren naar het balkon op het zuiden waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Tot slot is er nog de keuken die van alle gemakken is voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een close-in boiler. Zou jij de muur tussen de eetkamer en de keuken eruit willen? Dan lukt dat vast met een goede aannemer.

Tweede verdieping

Ook hier treffen we een overloop die toegang geeft tot alle ruimtes. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, badkamer meubel met wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast heeft de badkamer ook een verlichte en verwarmde spiegelkast voor extra bergruimte. Er hangt een luxe verwarmingspaneel aan het plafond, waardoor je ook na een koude winternacht een warme badkamer in kunt stappen. Door de frisse kleurstelling en de doorgetrokken dakkapel is dit een heerlijke plek. Er zijn op deze verdieping maar liefst drie slaapkamers, allemaal voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer is zonnig en voorzien van een wastafel. In de middelste slaapkamer past gemakkelijk een tweepersoonsbed en de kleinste slaapkamer wordt door velen gebruikt als een walk-incloset of werkkamer.

Overige verdiepingen

Zolder:
Via een vaste trap kom je op de zolder. Dit is de ideale plek om de spullen op te bergen die je niet zo vaak gebruikt. De CV-ketel uit 2014 is hier opgesteld en is er een dakraam voor ventilatie en lichttoetreding. Daarnaast zijn er twee extra elektriciteitsgroepen naar de zolder getrokken om een eventuele plaatsing van de wasmachine en droger op zolder te vergemakkelijken.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Bijzonderheden

- Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk;
- Bovenwoning met veel sfeer en authentieke details;
- Woonplezier ca. : 81 m²;
- Fijn balkon van ca. 6 m2 op het zuiden (lekker veel zon!);
- Handige schuur van Schuur van 3.75 m x 2.25 m;
- Bouwjaar: 1938;
- Aantal kamers: 5 (waarvan drie slaapkamers);
- Energielabel D;
- Warm water en verwarming middels jaarlijks onderhouden CV-ketel (2014);
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Elektrische groepenkast in 2021 vernieuwd en uitgebreid;
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station;
- Parkeren met vergunning of betaald aan de openbare weg;
- VvE is actief, de servicekosten bedragen € 115,= per maand.

Oplevering in overleg, kan al in week twee van 2025.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 425
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Servicekosten € 115,-
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 15 november 2024
Laatste wijziging Vrijdag 29 november 2024
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1938
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 81,1 m²
Keukenoppervlakte 6,37 m²
Inhoud 303 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8,4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7,5 m²
Balkonoppervlakte 7,11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Ferrikk BlueSense 5 22
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Elektrische verwarming
Vrijstaande verwarming
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Catharijne B 7587
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigen grond

Kaart

Sluiten

Recent bekeken