Te koop: Dr. H. Th. S' Jacoblaan 79, 3571 BL Utrecht

€ 700.000,- k.k. € 5.833,33/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, hoekwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Perceeloppervlakte 276 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

De verkoper vertelt: ” Door de hoekligging is het een heel licht en ruim huis met extra veel tuin rondom. Aan de achterkant is er weinig tot geen inkijk, hetgeen een groot gevoel van privacy geeft. De grote achtertuin ligt perfect op de zon met op alle tijdstippen van de dag een zonplekje! Het is één van de mooiste en fijnste achtertuinen in Tuindorp: hier werden wij 21 jaar geleden zelf ook verliefd op. De pruimenboom is inmiddels wel een beetje op leeftijd, maar geeft in de nazomer veel (en lekkere) pruimen waar we heerlijke jam en gelei van maken. De magnolia in de voortuin is beroemd in de wijk (en een geliefd klimobject bij de Tuindorpse jeugd ?) Parkeerplekken zijn op deze hoek vrijwel altijd te vinden en vanuit je voordeur stap je zo het station in. En hoewel het huis aan het spoor ligt hoor je de trein niet! De woonkamer en open keuken zijn ruim, licht en gezellig. Voor Tuindorpse begrippen is de badkamer en het toilet beneden ruim bemeten. Er zijn vier fijne slaapkamers en dan is er zelfs nog een kleine kamer over die wij eerst als babykamer en later als studeerkamer hebben gebruikt, multi-purpose dus. En het voordeel van maar aan één kant buren hebben behoeft natuurlijk geen verdere uitleg.”

Ligging:
Tuindorp is een heerlijke, ruim opgezette en groene jaren-30-wijk met een grote sociale samenhang. De buurtvereniging is zeer actief en organiseert het hele jaar door activiteiten voor jong en oud, zoals de Koningsdagmarkt, de Tuindorp Camping in het Willem de Zwijgerplantsoen, een straattekenwedstrijd, een lampionnenoptocht met Sint Maarten en zelfs een wintersportreis. Daarnaast organiseert bijna iedere straat jaarlijks een eigen straatfeest. Het is een echte gezinswijk met drie basisscholen (alle drie op zeer nabije loopafstand van ons huis) en een middelbare school. Diverse sportclubs liggen binnen een kwartier fietsen; grootste trekpleister zijn wel voetbalclub Hercules in Voordorp en hockeyclub Voordaan in Groenekan. Er is een buurt-appgroep waarin de bewoners elkaar informeren over ‘misstanden’ in de wijk. Wonen in Tuindorp voelt dan ook echt als wonen in een dorp, terwijl het tegelijkertijd een echte stadswijk is. Het centrum van Utrecht is op maar tien minuten fietsafstand (of 2 minuten met de trein). Winkelcentrum De Gaard (op 5 minuten fietsen in Tuindorp Oost) wordt op dit moment verbouwd en aanzienlijk verruimd (met een grote Albert Hein, grote Gall & Gall, visboer, kaasboer, warme bakker, Etos, Kruidvat, fietsenmaker, etc.). Uitvalswegen (afslag Veemarkt en afslag Utrecht Noord) zijn snel en goed bereikbaar. Station Overvecht (met directe verbinding naar onder andere Utrecht Centraal, Hilversum en Schiphol) is op 30 seconden lopen.

Begane grond:
Entree, hal; trapkast; trapopgang naar overige verdiepingen; toilet met fontein; de woonkamer heeft aan de voorzijde de kenmerkende erker en een een extra ruimte. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd met een raam wat extra veel licht en ruimtelijk gevoel geeft. Het keukenblok is opgesteld in een “U” en voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur voor uren kookplezier.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een kleinere kamer die nu in gebruik is als studeer kamer. De twee grote slaapkamers hebben beiden vaste kastruimte en toegang tot balkon. Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd, die zowel via de overloop als de master bedroom te bereiken is. De badkamer is uitgevoerd met een nette tegel, voorzien van een meubel met wastafel, ligbad, inloop douche en een 2 de hangend toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapamers gerealiseerd en die zijn beiden uitgevoerd met een dakkapel en een fijne plafondhoogte voor ruimtelijk gevoel. Om het geheel te completeren zijn er tevens wastafels aangebracht en veel ruimte achter de knieshoten.

Kijk voor de afmetingen van de ruimten op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan worden ontleend en zijn deze voor promtionele doeleinden.

Bijzonderheden:
- Royale eengezinswoning met voor-, zij- en achtertuin;
- Veel privacy in de achtertuin;
- Achtertuin met schuur/berging, veranda en achterom;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (2018);
- voorzien van dubbel glas;
- voorlopig energielabel (op basis van het bouwjaar niet de feitelijke situatie) G;
- Betaald parkeren, € 9 per maand;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 700.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 1 april 2020
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1931
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 276 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Inhoud 440 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Tuinoppervlakte 225 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Normaal
Tuin 4 - Type Zijtuin
Tuin 4 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Kaart

Recent bekeken