Prijsverlaging

Te koop: F. Koolhovenstraat 59, 3555 VG Utrecht

€ 449.500,- k.k. € 5.288,24/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Woonoppervlakte 85 m²
Status Prijsverlaging
Perceeloppervlakte 90 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Kom sfeer proeven! Karakteristieke jaren “30 uitstraling, nette badkamer en keuken, open haard, openslaande deuren, ruime functionele en zonnige tuin met handige berging en achterom. Maak snel een afspraak, wij laten je de woning graag zien.

Ligging
"Zuilen" is een gezellige en geliefde buurt in Noordwest Utrecht. Je vindt in de wijk allerlei voorzieningen. Zo zijn er het winkelcentrum de Rokade en de Amsterdamsestraatweg met onder andere een Albert Heijn, Kruidvat, Hema, warme bakker Steentjes (Lekker op zaterdag warme broodjes halen bij Bets!) en natuurlijk de met goud bekroonde slager “Van Es”. Wil je genieten van de groene omgeving, dan wandel je langs de Vecht of geniet je van het prachtige Julianapark. Er wordt in de lente en zomer bijzonder veel georganiseerd. Daarnaast zijn er natuurlijk nog de nodige ontwikkelingen op het werkspoor gebied dat bekend staat als creatieve hotspot van Utrecht met Werkspoorkathadraal, brouwerij De Leckere en zijn fijne proeflokaal. Daarnaast zijn er ook diverse sportfaciliteiten. Binnen 15 minuten ben je op de fiets in het centrum en de diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zo sta je al binnen 25 minuten in Amsterdam. Wil je meer weten over deze prettige woonomgeving? Vraag het aan de makelaar die in deze wijk woont en werkt.

Begane grond:
Entree; hal, trapkast met meterkast en bergruimte; royale doorzon woonkamer met aan de voorzijde karakteristieke erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin met berging en achterom. De woonkamer is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer die niet van echt te onderscheiden is. Voor lange herfstavonden met een lekker (bock)biertje neem je plaats bij de open haard. Tussenhal met trap naar de overige verdiepingen en toilet; keuken met voldoende kastruime en apparatuur. Hier zijn ook de wasmachine en de droger opgesteld.

Eerste verdieping:
Overloop; Twee ruime slaapkamers, een aan de voorzijde van de woning die nu in gebruik is als walk-in closet en een aan de achterzijde. Badkamer met ligbad, tweede toilet, douchecabine en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop waar tevens de cv-ketel is geplaatst; Werk- slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uitzonderlijke zorg die zowel cliënt als makelaar besteden aan de informatie en plattegronden kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op zaterdag 10 december tussen 10:00 uur en 14:00 uur.

Steekwoorden:

• Circa 85 m² woonoppervlak;
• Gemoderniseerd en sfeervol;
• Netjes onderhouden, in 2022 is de buitenzijde nog geschilderd;
• Gevel en vloerisolatie zijn al aangebracht;
• Volledig voorzien van dubbel glas (woon- en slaapvertrekken HR++);
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2002);
• Energielabel “D”;
• Fijne, zonnige achtertuin met berging en achterom;
• Parkeren kan kosteloos voor de deur;
• Misschien wel de leukste wijk van Utrecht ;-)

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 449.500,- k.k.
Status Prijsverlaging
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 18 oktober 2022
Laatste wijziging Donderdag 24 november 2022
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1936
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 90 m²
Woonoppervlakte 85 m²
Woonkameroppervlakte 25 m²
Inhoud 305 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Tuinoppervlakte 31 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2002
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Zuilen C 4703 Zuilen C 4703
Perceeloppervlakte 90 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Kaart

Sluiten

Recent bekeken