Verkocht

Verkocht: Frederikastraat 9, 3572 CR Utrecht

€ 300.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 60 m²
Perceeloppervlakte 44 m²

Omschrijving

Deze charmante, karakteristieke woning ligt in Wittevrouwen, één van de meest gewilde wijken van Utrecht. Aan de buitenkant van de woning is de prachtige authentieke laat 19e-eeuwse bouwstijl zichtbaar. Van binnen is het huis echter helemaal strak afgewerkt en van alle moderne gemakken voorzien.

Hoewel de oppervlakte van de woning misschien doet vermoeden dat het om een krappe woning gaat, is niets minder waar. Doordat er slim gebruikt is gemaakt van de ruimte, zijn er maar liefst 3 slaapkamers waarvan één over een grote inbouw-kledingkast beschikt. De royale open keuken en het zeer hoge plafond op de begane grond zorgen bovendien voor een extra ruimtelijk gevoel.

LIGGING
De Frederikastraat is een rustige, pittoreske straat met éénrichtingsverkeer, middenin Wittevrouwen. In deze gezellige buurt vind je vele leuke restaurants, koffietentjes, traiteurs, meerdere theaters en, niet te vergeten, één van de beste ijssalons van Nederland. Ook de supermarkt, de Biltstraat, de Stadsschouwburg én het Griftpark (met grote speeltuin) zijn op loopafstand. Welkom in Wittevrouwen!

Goed om te weten: parkeren kan, met parkeervergunning, in de straat en de rest van de wijk.

Indeling

Entree, hal met trapopgang naar eerste verdieping, toilet voorzien van een raam, woonkamer met vaste trapkast en royale open keuken voorzien van voldoende kastruimte en moderne inbouwapparatuur. Dankzij de indeling van de woonkamer met de open keuken krijg je hier een prettig, ruimtelijk gevoel wat nog extra versterkt wordt door de mooie lichtinval via de hoge ramen en het zeer hoge plafond. De prachtige houten vloer (in goede staat!), de op maat gemaakte boekenkast en de nette wandafwerking maken deze ruimte sfeervol af. Vanuit de keuken loop je zo de stadstuin in: de ideale plek voor een barbecue.

Eerste verdieping

Ruime overloop; slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer aan de voorzijde met grote inbouwkast en en suite badkamer voorzien van douche en wastafel.

Tweede verdieping

Te bereiken met een vaste trap; overloop waar wasmachine, droger en cv-ketel zijn opgesteld. Slaapkamer met dakraam (met uitzicht op de Dom!) en veel bergruimte. De plafondhoogte op deze verdieping is 185 cm en vanaf 150 cm gerekend circa 5 m2. Volgens de richtlijnen van NEN 2580 mogen deze meters niet worden meegerekend als woonoppervlak, maar deze ruimte leent zich uitstekend voor een 3e slaapkamer. Een fijne bonus dus!

Kijk voor de precieze afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden hebben besteed, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Tuin

Vanuit de keuken loop je zo de stadstuin in: de ideale plek voor een barbecue.

Bijzonderheden

• Charmante, karakteristieke woning;
• Gelegen in de gewilde buurt Wittevrouwen;
• Nabij uitvalswegen, scholen, openbaar vervoer en het Griftpark
• Circa 60 m² woonoppervlak met als bonus een zolderverdieping bereikbaar middels een vaste trap;
• Strak afgewerkt en netjes onderhouden;
• Veel bergruimte;
• Verwarming en warm water d.m.v. combiketel (circa 2005).

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05287
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 21 augustus 2018
Laatste wijziging Donderdag 20 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1860
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Tentdak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 44 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 60 m²
Inhoud 241 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een douche Ja
Tuin aanwezig Ja

Plattegronden

Kaart

Recent bekeken