Nieuw in verkoop

Te koop: Gageldijk 102, 3566 MH Utrecht

€ 745.000,- k.k. € 6.535,09/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²
Status Nieuw in verkoop
Perceeloppervlakte 1.480 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Uniek! Dé mogelijkheid om wonen en werken of wonen en recreëren te combineren.

Landelijk gelegen half vrijstaand, uitgebouwd woonhuis met een groot vrijstaand bijgebouw. Met het natuurgebied "NOORDERPARK" als achtertuin biedt deze woning u niet alleen een waanzinnige plek om te wonen en te werken met uw kantoor of praktijk aan huis maar ook een plek om uw idealen te verwezenlijken; uw paarden te stallen of uw oldtimer een beschutte plek te geven.

De Ligging:
Unieke ligging. Het woonhuis ligt op korte afstand van het Gagelbos en het Noorderpark is de achtertuin. De Maarsseveensche Plassen met tal van mogelijkheden zijn nabij of gaat u liever fietsen of wandelen door het polderlandschap van natuurreservaat Molenpolder, lans de stadsrand van Utrecht of door dorpen in de directe omgeving zoals Westbroek en Tienhoven. Een ideale locatie als uitvalsbasis op slechts enkele minuten van de Zuilense Ring Utrecht met goede verbinding naar de A27, A2 en A28 wat garant staat voor een goede bereikbaarheid met op ca. 25 autominuten Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand.

De woning:
Entree/hal; verdiepte trapkast met meterkast; toilet met fonteintje; uitgebouwde woonkamer met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, open haard voor lange gezellige avonden bij het vuur en aan de achterzijde openslaande deuren naar de “achtertuin” om buiten binnen te halen. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en alle gemakken voor uren kookplezier. De handige bijkeuken is voorzien van een zee aan kastruimte en hier zijn ook de CV-ketel, wasmachine en droger netjes in opgesteld.

Eerste verdieping:
Overloop; twee slaapkamers aan de voorzijde. Een met een Velux dakraam en een ruimere met een dakkapel, Aan de achterzijde is de tweede ruime slaapkamer met eveneens een dakkapel. Tot slot is er nog de badkamer met een tweede toilet, ligbad, douche en wastafel.

Bijgebouw:
Het multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 125m2 (!) is nu in gebruik als garage en schuur. Ook ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis in de vorm van een praktijk, kantoor of misschien droomt u al tijden van het openen van een B&B? Het kan hier allemaal.

Bovenstaand zijn alleen nog maar de zakelijke kanten van het bijgebouw maar de recreatie mogelijkheden zijn natuurlijk ook eindeloos. Uw paard stallen? Liever een roedel honden huisvesten? De drie Range Rover Defenders die onder dak moetentijdens het sleutelen? Verzin het, dit is de locatie om het te doen.

Het bijgebouw heeft een eigen warmwatervoorziening en is ook uiteraard voorzien van elektra. De begane grond van de garage bestaat uit 3 delen. Het achterste deel is nu in gebruik als garage voor de zitmaaier en heeft openslaande deuren naar aan de achterzijde. De voor zijde is nu in gebruik als garage en heeft een elektrische overheaddeur en is voorzien van een pantry. Het derde deel is nu in gebruik als natte ruimte en is betegeld en heeft een wastafel. De verdieping is voorzien van dakramen. Het Bijgebouw is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en het dak is van unidekplaten. Natuurlijk is er stroom en water.

?
De buitenboel:
De woning ligt op een perceel van 1.480m². Direct achter de woning is een heerlijke plek om te ontspannen gecreëerd met een overkapping en een terras. De grond is grotendeels bestraat. Achter de woning is nu ook een deel grasland. Aan de voorzijde is er meer dan voldoende parkeerruimte en het perceel kan worden afgesloten met een elektrisch bedienbaar hek. U kunt bij deze kavel alle kanten nog op. Wat dacht u van? Tuin rondom de woning? Een weiland achter de woning? Een kleine fruit boomgaard? Een Moestuin? Een vijver? Plek voor een kas of twee? De keuze is aan u!

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uitzonderlijke zorg die zowel cliënt als makelaar besteden aan de informatie en plattegronden kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Bijzonderheden:
- Heerlijk wonen in het buitengebied met veel eigen grond op korte afstand van Utrecht!;
- Voortreffelijke locatie met natuurgebied 'Noorderpark' als achtertuin;
- Dichtbij het stadscentrum van Utrecht en toch een landelijke ligging;
- De wijk Overvecht met alle voorzieningen is ook vlakbij (Winkels, scholen en treinstation Overvecht);
- De woning is door de huidige eigenaar netjes onderhouden, u kunt er dan ook zo intrekken;
- De gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming;
- De woning heeft meerdere camera’s op het terrein;
- Energielabel: G (Voorlopig) op basis van het originele bouwjaar, niet de feitelijke situatie;
- Geschikt voor vele doeleinden, zoals bijvoorbeeld : Bed & Breakfast; cursus- en/of vergaderlocatie; bedrijf aan huis; stalling van eigen paarden etc;
- Bedrijfsgedeelte uit privé aan de zaak te verhuren? (vraag aan je accountant en de besparing mogelijkheden.);
- Veel privacy, o.a. door automatische toegangspoort.

Kortom: een instap klare woning voor wie heerlijk vrij & buiten wil wonen en toch alle voorzieningen van de stad bij de hand wil hebben!

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 745.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 17 september 2020
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1926
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.480 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²
Inhoud 382 m³
Oppervlakte externe bergruimte 125 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Tuinoppervlakte 1.305 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
In bosrijke omgeving
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Normaal
Tuin 4 - Type Zijtuin
Tuin 4 - Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Combiketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Kaart

Sluiten

Recent bekeken