Onder bod

Onder bod: Geleenstraat 13, 3522 XR Utrecht

€ 300.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 65 m²
Status Nieuw in verkoop
Perceeloppervlakte 75 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Knusse tussenwoning met een doorzon woonkamer en robuuste vloer. De woning heeft mede dankzij zijn grote ramen bijzonder veel lichtinval. De eerste verdieping is functioneel ingedeeld met drie slaapkamers en een ruime badkamer. Daarboven bevindt zich nog een vliering met veel bergruimte. De fijne zonnige tuin ligt op het westen zodat jij na een dag hard werken lekker van de zon kan genieten. De woning is volledig voorzien van HR++ glas en vloer isolatie.

De ligging:
Rivierenwijk en zijn directe omgeving heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld. De woning is gelegen aan de rustige Geleenstraat, maar om de hoek bevinden zich onder andere diverse supermarkten, een warme bakker, een keurslager en een speciaalzaak. Genieten van een hapje en een drankje is mogelijk aan het gezellige Ledig Erf, de Oosterkade of Rotsoord. Ook zijn er diverse scholen, speeltuinen en kinderdagverblijven op loopafstand aanwezig. In de straat en de nabije omgeving is het vrij parkeren. Zowel het nieuwe station Vaartsche Rijn als het Centraal Station liggen op 5 minuten fietsen, en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. Wil je de stad verlaten? De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar de A12, A27 en A28. In de toekomst is er de tramverbinding De Uithoflijn naar het Utrecht Science Park.

Indeling

Entree, hal; meterkast; trapopgang. Prettige woonkamer met robuuste vloer en veel licht toetreding. Tussenhal met deur naar toilet met fontein. Nette eenvoudige keuken met toegang tot de prettige tuin op het westen met vrijstaande stenen berging.

Eerste verdieping

Overloop; wasruimte; kastruimte; drie slaapkamers. Indien in jouw levensfase twee ruimere slaapkamers beter passen dan is dat eenvoudig te realiseren; badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot de vliering.

Tweede verdieping

Bergruimte.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Tuin

De fijne zonnige tuin ligt op het westen zodat jij na een dag hard werken lekker van de zon kan genieten.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1919;
• Circa 65 m² woonplezier;
• Drie slaapkamers;
• Netjes onderhouden;
• Verwarming en warm water d.m.v. combiketel (2011);
• HR++ glas, vloerisolatie;
• Energie label B;
• Ruime berging
• Achtertuin op het westen met berging;
• Erfpacht voorwaarden “89, eeuwigdurend afgekocht, geen canon.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05306
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 29 mei 2019
Laatste wijziging Donderdag 13 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1919
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Tentdak
Isolatievormen HR-glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 75 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 65 m²
Inhoud 233 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
Energie-index 1,27
CV ketel
CV ketel Combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Erfpacht zonder opstalvergoeding

Kaart

Recent bekeken