Verkocht

Verkocht: Herman Modedstraat 32, 3553 VL Utrecht

€ 325.000,- k.k. € 5.241,94/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 62 m²
Status Verkocht
Perceeloppervlakte 66 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

"Cute!" dat is het woord dat deze sfeervolle tussenwoning met achtertuin het best omschrijft. Het woonoppervlak is circa 62 m² en is verdeeld over 3 kamers met een functionele indeling. Kortom het ideale huis voor starter, doorstarter of student. Maak snel een afspraak, wij laten je de woning graag zien.

Ligging
"Zuilen" is een gezellige buurt in Noordwest Utrecht. De wijk heeft een kenmerkende sfeer door de kronkelende wegen en het vele groen. Je vindt op loopafstand van de woning aan de Amsterdamsestraatweg allerlei voorzieningen. Het Kruidvat, Hema & Boni. Om de hoek zit een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, maar ook warme bakker “Steentjes” voor warme broodjes op zaterdagmorgen! Bij Slagerij “Van Es”, de met goud bekroonde slager en meermaals gelauwerde traiteur van het jaar Haal je de lekkerste spullen in huis voor een heerlijke barbecue.
Het prachtige Julianapark ligt op zo'n vijf minuten lopen. Dit park is niet het bekendste park van Utrecht, maar wel het allerleukste! Met veel groen, dieren (waaronder de drie nieuwe alpaca’s!), en een groot veld waar je heerlijk in het park kunt chillen. Er wordt bijzonder veel georganiseerd (bijv. Bierfestival Utrecht tapt, koningsdag in het Julianapark en de klassieker kerst in het park)
Achter het park ligt Station “Zuilen” met een goede aansluiting naar Amsterdam. Met de auto zijn diverse uitvalswegen goed te bereiken. Daarnaast ben je met de fiets binnen 10 minuten bij CS en het bruisende stadshart van Utrecht. Liever genieten van rust en natuur? Binnen een paar minuten sta je in Oud-Zuilen of geniet je van al het natuurschoon aan de Vecht. Wilt je meer weten over deze prettige woonomgeving? Vraag het aan de makelaar die in deze wijk woont en werkt.

Begane grond:
Entree; hal; woonkamer met aan de voorzijde knusse zithoek met openhaard voor lange avonden met een goed glas en een fijn boek. Aan de achterzijde is ruimte voor de tafel om uitgebreid te tafelen of spelletjes te spelen met vrienden. Deze tafel staat voor de openslaande deur naar de tuin. Zo haal je de zomer in één zwaai binnen. De open keuken is in 2017 geplaatst en voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, lekker kokkerellen! Tot slot is er op deze verdieping het ruime toilet met fonteintje. Middels de spiltrap in de woonkamer komen we op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop; twee slaapkamers, de woning heeft aan de voorzijde de “master”-bedroom. Aan de achterzijde is de kleinere slaapkamers gerealiseerd maar die is natuurlijk ook prima te gebruiken als hobbyruimte, als (thuis)werkplek of welke functie jij hem maar wilt geven. Tot slot is er op deze verdieping nog de badkamer met douchecabine, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
In de nok van het dak is een zee aan bergruimte. Ideaal voor de kerstballen, campingspullen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier is ook de cv-ketel opgesteld. Deze ruimte is te bereiken middels de vlizotrap.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uitzonderlijke zorg die zowel cliënt als makelaar besteden aan de informatie en plattegronden kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Steekwoorden:


• NHG mogelijk;
• Ideaal voor starters;
• Circa 62 m² woonoppervlak;
• Verwarming en warm water d. m. v. cv-ketel (Bosch 28 HRC 2012);
• Volledig voorzien van dubbel glas;
• Prettige achtertuin;
• Parkeren kan (kosteloos) voor de deur.

Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 17 september 2021
Laatste wijziging Woensdag 24 november 2021
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1926
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 66 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 62 m²
Woonkameroppervlakte 28 m²
Inhoud 235 m³
Oppervlakte externe bergruimte 1 m²
Tuinoppervlakte 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Bosch 28 HRC
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Zuilen C 3638 Zuilen C 3638
Perceeloppervlakte 66 m²
Omvang Geheel perceel

Kaart

Sluiten

Recent bekeken