Beschrijving

Goed onderhouden eengezinswoning van circa 90 m² woonplezier met een fijne achtertuin op het zuiden en een ruime berging. Het is een vriendelijke, lichte woning die door de praktische indeling ruimte biedt aan alle woonwensen, of je nu net voor het eerst gaat samenwonen of al een gezin vormt. Maak snel een afspraak we laten je de woning graag zien. 

De Ligging:
"Zuilen" is een gezellige en geliefde buurt in Noordwest Utrecht. Je vindt op loopafstand van de woning allerlei voorzieningen. Zo zijn er bijvoorbeeld diverse winkels als Albert Heijn, Kruidvat, Hema in de buurt. Ook kleinere speciaalzaken als warme bakker “Steentjes” en de met goud bekroonde slager “Van Es”. Daarnaast is er het prachtige Julianapark. Dit park is niet het bekendste park van Utrecht, maar wel het aller leukste! Er wordt in de lente en zomer bijzonder veel georganiseerd: van een wereldmuziekfestival tot hardloop-clinics. Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het centrum van Utrecht, de bushalte en het NS-station Zuilen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Ook voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en een gezondheidscentrum bevinden zich in de buurt. Wil je meer weten over deze prettige woonomgeving? Vraag het aan de makelaar die in Zuilen woont en werkt.

Begane grond:
Entree/hal; meterkast; trap naar de overige verdiepingen met daaronder een handige trapkast; toilet; woonkamer met aan de voorzijde de karakteristieke jaren “30 erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook de half open keuken die van alle gemakken is voorzien. Aan de voorzijde is nu de lange eettafel geplaatst voor knusse avonden met vrienden. Aan de achterzijde is de living, doordat woonkamer voorzien is van openslaande deuren naar de tuin gaat binnen naadloos over in buiten en heb je lekker veel lichttoetreding. De tuin is op het zuiden en voorzien van een ruime berging. 
 
Eerste verdieping:
Overloop; slaapkamer aan de achterzijde die nu in gebruik is als kinderkamer en een ruime slaapkamer met vaste kast aan de voorzijde, deze doet nu dienst als ouder slaapkamer. Tot slot is er nog de eenvoudige badkamer voorzien van een tweede toilet, douche combinatie en een wastafel. Via de spiltrap kom je bij 

Tweede verdieping:
Ruime overloop met kast waarin de cv-ketel is opgesteld. Derde slaapkamer aan de achterzijde die nu in gebruik is als thuiswerkplek. Aan de voorzijde is nu nog een zee aan bergruimte. Je zou deze verdieping eenvoudig anders in kunnen delen en in twee royale slaapkamers kunnen verdelen, al dan niet met extra dakkapel aan de voorzijde. 

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.  

Steekwoorden:
 
•	Bouwjaar 1931;
•	Circa 90 m² woonoppervlak ;
•	Drie ruime slaapkamers;
•	Nog mogelijkheid voor uitbouw op de begane grond;
•	Nog mogelijkheid voor dakkapel aan de voorzijde; 
•	Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++);
•	Verwarming en warm water d.m.v. combiketel (2018 )
•	Energie label “G”;
•	Tuin op het zuiden;
•	Ruime berging.

Kenmerken