Onder bod: Kerrieweg 37, 3541 RM Utrecht

Welkom in deze ideale gezinswoning in de geliefde wijk Hoge Weide! Dit fijne gezinshuis biedt 124 m2 woonplezier op een ruim perceel van 127m2. Goed onderhouden, energiezuinig (A++), een eigen parkeerplaats én voorzien van een zonnige, groene tuin met veel privacy: deze complete gezinswoning op een toplocatie heeft alles wat je zoekt om comfortabel en zorgeloos te wonen. Bovendien woon je hier in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

De begane grond vormt het hart van het huis. De lichte woonkamer met open keuken staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier komen koken, tafelen, ontspannen en spelen vanzelf samen. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en een prettige overgang naar de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, een vrijstaande berging en een praktische achterom. Dankzij de zonnepanelen, goede isolatie en energiezuinige airco is de woning bovendien duurzaam en comfortabel. De aanwezige dakkapel en de doordachte indeling zorgen voor extra ruimte en gebruiksgemak.

Maak snel een afspraak en kom de sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

Ligging:
De Kerrieweg ligt midden in de populaire, ruim opgezette wijk Hoge Weide. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter en kindvriendelijke opzet, met talloze speelplekken en voorzieningen op loopafstand. Zo liggen onder andere natuurspeeltuin de Hoef en het recent aangelegde Park Leeuwensteyn vlakbij. Ook basisscholen en kinderopvang zijn ruim vertegenwoordigd. Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en gevarieerd winkelaanbod ben je lopend of fietsend binnen enkele minuten in het bruisende Leidsche Rijn Centrum. Zin in een avondje uit? De Pathé bioscoop ligt op slechts 3 minuten fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf Leidsche Rijn Centrum pak je eenvoudig de trein of bus. Fiets je liever? Via de gezellige route door Oog in Al en langs de Munt sta je binnen 15 minuten in de oude binnenstad of op Utrecht Centraal Station. Ook met de auto zit je goed: binnen enkele minuten rijd je op de A2 (richting Amsterdam/Den Bosch) of de A12 (richting Den Haag/Rotterdam/Arnhem).

Via de speelse trap bereik je de entree van de woning, die door de verhoogde ligging extra privacy biedt. Entree, hal; hangend toilet met fontein; meterkast; trapopgang naar overige verdiepingen. Aan de voorzijde ligt de open en ruime keuken die is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien is van alle moderne inbouwapparatuur waaronder vijf pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en afzuigkap. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische voorraadkast onder de trap en geeft toegang tot de tuin middels de schuifpui met fijne hordeur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van maatwerk horren. De grootste slaapkamer is uitgerust met airconditioning. Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgevoerd met een nette tegel, voorzien van een wastafelmeubel, bad, douche, designradiator en een hangend toilet. Het raam in de badkamer biedt prettig daglicht.

De tweede verdieping is praktisch en ruim opgezet. Aan de voorzijde zorgen twee Velux dakramen (voorzien van zonwering) voor veel lichtinval en aan de achterzijde is in 2016 een grote dakkapel geplaatst. Hier vind je een royale vierde slaapkamer, een thuiswerkplek met veel kastruimte en een aparte wasruimte met wastafel, werkblad en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de hele verdieping is volop bergruimte aanwezig. De airco zorgt voor energiezuinige verwarming in de winter en verkoeling in de zomer.

De verzorgde achtertuin, bereikbaar via de schuifpui en de achterom, vormt een groene oase van rust en privacy. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier van de zon vanaf de vroege ochtend tot laat in de middag. De tuin is slim ontworpen met oog voor gebruikscomfort en klimaatbestendigheid. Daarnaast is er een handige berging voor fietsen, tuinset en tuinspullen. Ook in de voortuin kun je aan het einde van de dag nog heerlijk genieten van de zon.

Kortom: een energiezuinige gezinswoning met volop ruimte en een fijne tuin op een toplocatie!

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak dan kun je in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op dinsdag 30 juni tussen 16:00 en 18:30 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

- Fijn gezinshuis;
- Zeer geliefde, kindvriendelijke woonomgeving;
- Ideale ligging ten opzichte van Utrecht centrum, de snelwegen en het openbaar vervoer;
- Erfpacht, voorwaarden "89, eeuwigdurend afgekocht;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van 9 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst;
- Voorzien van airco (2 binnenunits);
- Energielabel A++;
- Eigen parkeerplaats op achtergelegen parkeerterrein;
- Tevens voldoende gratis parkeerplekken in de buurt;
- Waterontharder;
- Maatwerkhorren schuifpui en slaapkamers 1e verdieping.

Oplevering in overleg.