Te koop: Lessinglaan 39I, 3533 AP Utrecht

Goed onderhouden 3 kamer appartement op de eerste etage! Het appartement heeft twee balkons waar zowel in de ochtend (balkon voorzijde) als in de middag en avond (balkon achterzijde) volop zon is. Om het geheel te completeren is er op de begane grond nog een ruime berging.

De ligging:
De gezellige en zeer gewilde wijk ”Oog in Al” met de binnenstad om de hoek. Op een steenworp afstand liggen alle denkbare voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum en sportgelegenheden. In de Händelstraat vind je winkels zoals de bakker, de Lekkerick, de ijssalon, de kapper en de supermarkt. Ook aan horeca is in de wijk geen gebrek zo zijn er bijvoorbeeld 'Buurten in de fabriek’ in de oude Lijnzaadfabriek langs de Muntkade, ‘Strand Oog in Al’, en ’Landhuis in de stad’. De wijk kent veel groen, het om de hoek gelegen park Oog in Al, brede gemeentelijke groenstroken, veel oude volgroeide bomen. En ook water: want gelegen langs het zwemwater van het Merwedekanaal en het Amsterdam-Rijnkanaal waar je prachtig langs kunt wandelen. Binnen 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad, op het Centraal Station of in Leidsche Rijn centrum via de Daphne Schippers fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand in de wijk en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij. In de wijk kan vrij geparkeerd worden.

Begane grond:
Afgesloten trappenhuis. Entree, hal, brievenbussen, toegang naar de royale berging in kelder en trapopgang naar de appartementen.

Eerste verdieping:
Entree, hal, meterkast, toilet. Toegang tot de eerste slaapkamer. Aan de voorzijde ligt ook de eerste slaapkamer. De slaapkamer is lekker ruim en heeft een balkon dat gelegen is op het oosten zodat je hier heerlijk van de ochtendzon geniet met een ontbijtje of kop thee. Royale en lichte woonkamer met karakteristieke erker en een prachtig wijds uitzicht. Aan de achterzijde van de woonkamer is een (slaap)kamer gerealiseerd. Deze ruimte geeft toegang naar het tweede balkon dat gelegen is op het westen zodat je hier heerlijk van de avondzon geniet. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar die voorzien is van een wastafel en een inloopdouche. Tot slot is er nog de keuken hier vind je een koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, oven en een aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit de keuken is het aan de achterzijde gelegen terras/balkon bereikbaar wel zo makkelijk voor dat diner in de avondzon.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Steekwoorden :
• 61 m2 woonplezier;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca. 1954;
• Actieve VvE, de servicekosten bedragen thans circa € 198,22 per maand;
• Verwarming en warmwater d.m.v. cv ketel uit ca 2022;
• Geschat verbruik (2022): 860 m3 gas en 905 Kwh elektriciteit bij een huishouden van 2 met thuiswerk;
• Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. raam in vaste kast in keuken;
• Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving;
• De gezellige binnenstad is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar;
• Gemeentelijk monument;
• Zonnescherm aanwezig zowel voor als achter, het scherm aan de achterzijde is defect;
• Berging is verwisseld.