Verkocht onder voorbehoud: Livingstonelaan 1218, 3526 JV Utrecht

Wilt u iedere dag genieten van de zonsopkomst, zonsondergang en het fantastische uitzicht over Utrecht? Dit goed onderhouden, gasvrije appartement van maar liefst 107 m² heeft een prachtige ligging op de 14e verdieping in een goed onderhouden appartementencomplex. Het L-vormige balkon heeft een uitstekende zonligging (oost en zuid), er zijn twee slaapkamers en royale, vernieuwde keuken. Voor het gebouw is openbare parkeergelegenheid en zowel tram als bus stoppen vlak om de hoek.

Ligging:
Wonen aan de Livingstonelaan heeft veel voordelen. U kunt lopend naar Park Transwijk met meerdere restaurants, een kinderboerderij, moestuin, sportfaciliteiten en een skatepark. Verder zijn er supermarkten, winkels, speciaalzaken en vele horecagelegenheden in de buurt waardoor het u aan niets ontbreekt. Een deel van deze voorzieningen vindt u in winkelcentrum Nova. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool, waardoor dit appartement ook zeer geschikt is voor een gezin. Via de Europalaan heeft u een snelle aansluiting op de A12 richting knooppunt Lunetten (A12/A27) en knooppunt Oudenrijn (A2/A12). Er is een goede tramverbinding richting Utrecht (Science Park) en Nieuwegein/IJsselstein. In de komende jaren zal de nabijgelegen Merwedekanaalzone worden getransformeerd in een levendig stuk Utrecht met woningen, horeca, werkgelegenheid, scholen en gezondheidszorg.

Appartement:
Met de lift gaat u comfortabel en snel naar de 14e verdieping, waar het uitzicht ongekend mooi is. Vanuit de zeer ruime hal zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte, een handige wasruimte én een aparte berging te bereiken. Op de vloer ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. In de inpandige berging kun je veel spullen kwijt, zeker omdat de huidige bewoners er al handige stellingkasten voor je hebben neergezet. Naast de toiletruimte is de wasruimte, waar ook de boiler hangt. Zodra u in de woonkamer staat, bent u verkocht. Met een oppervlakte van 30 m² en uitzicht om in te lijsten is dit een fantastische leefruimte aan de zonnige zuidkant. Er is genoeg plek voor een grote bank of zithoek, een tv-meubel en een eettafel. Zo heeft u genoeg ruimte om vrienden en familie uit te nodigen voor een etentje. Verrassend is de zeer ruime keuken, die het resultaat is van het samenvoegen van de oorspronkelijke keuken en de derde slaapkamer. De vernieuwde, dubbele wandopstelling heeft houten werkbladen en alle apparatuur is ingebouwd. Aanwezig zijn een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. Waar vroeger de derde slaapkamer was, is nu een fantastische plek gemaakt om te genieten. Hier is ook de toegang tot de oostkant van het L-vormige balkon, waar u heerlijk in de zon kunt zitten.
Aan de woonkamer grenst een halletje waaraan twee ruime slaapkamers van 13 en 12 m² zijn gesitueerd. Kiest u voor de slaapkamer aan de oostkant of de slaapkamer met inbouwkast aan de zuidkant? Beide kamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. De badkamer en separate toiletruimte zijn eenvoudig maar netjes uitgevoerd. De badkamer biedt ruimte aan een ruime douche en een wastafelmeubel. Lichte betegeling met een subtiele, zwarte rand geven de badkamer een ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal is de toiletruimte met fonteintje te bereiken, uitgevoerd in dezelfde stijl.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Steekwoorden:

• NHG Mogelijk;
• Overdrachtsbelasting vrijstelling mogelijk;
• Twee ruime slaapkamers en een royale, vernieuwde keuken;
• Ruim, licht appartement met een uitstekende zonligging;
• L-vormig balkon op het zuiden en oosten;
• Fantastisch uitzicht dankzij de ligging op de 14e verdieping;
• Gasloos wonen, klaar voor de toekomst;
• Energielabel “C”;
• Verwarming middels blokverwarming / stadsverwarming;
• Warm water middels boiler (eigendom);
• Voorschot verwarming € 92,- en elektra 43,-.
• Actieve en gezonde VvE bijdrage € 245,= per maand;
• Externe bergruimte op de begane grond van ca. 4m2;
• Complex met liften dus geschikt voor jong en oud.