Te koop: Marnixlaan 75, 3552 HC Utrecht

Laat u verrassen door deze leuke benedenwoning! De woning beschikt over circa 52m2 woonplezier, 2 slaapkamers en een fijne achtertuin met berging. Door de zonligging op het zuidoosten geniet je hier veelvuldig van de zon. Door de centrale ligging ben je vanaf deze locatie zeer snel in de binnenstad. Maak een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

Ligging:
Aan de Marnixlaan als onderdeel van de vernieuwde westelijke stadsboulevard. Dit is de rand van “Ondiep”, een populaire, vitale, sfeervolle wijk. De wijk kenmerkt zich van oudsher door een sociaal en intiem karakter. De afgelopen jaren zijn er in deze wijk veel nieuwe woningen, winkels en voorzieningen gerealiseerd. Hierdoor is het sociale karakter van de oude buurt versterkt en is een nieuwe impuls aan de wijk gegeven. Een buurt waar iedereen zich thuis voelt.

De woning heeft een gunstige en centrale ligging aan de Marnixlaan (aan de vernieuwde Westelijke stadsboulevard). Op slechts 10 fietsminuten van de oude binnenstad en dichtbij station Zuilen en de Zuilense Ring met verbinding naar de A2 en de A27. Om de hoek vind je aan de Amsterdamsestraatweg zijn diverse winkels en horeca. Binnen 5 minuten ben je in het groene buitengebied van Utrecht met o.a. de mooie Vecht en het Gagelbos

Begane grond:
Entree met tochtportaal, hal. Aan de linkerzijde van de hal vind je een praktische trapkast; separaat toilet met fonteintje. Badkamer die vernieuwd is in 2018 en voorzien van nette wand- en vloertegels, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwspotjes. Handige bergruimte boven de toegang van de keuken. De half open keuken heeft voldoende kastruimte door de boven- en onderkasten en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Er is een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Achter de losse koel-/vriescombinatie is de cv ketel netjes weggewerkt. Tot slot is er een deur naar de tuin, waardoor je heerlijk met de deur open kunt koken of met je net gemaakte salade naar de BBQ loopt. De woonkamer vind je aan de voorzijde van de woning en heeft een grote raampartij, hierdoor is er veel lichtinval is. De woonkamer geeft toegang tot 2 slaapkamers aan de tuinzijde van de woning. De achterste (slaap)kamer is de de perfecte thuiswerkplek! De voorste (slaap)kamer heeft openslaande deuren (met een overkapping ) naar de tuin, zo is het wel heel aanlokkelijk om het jaar rond de deuren open te hebben. De tuin is ruim van formaat en ligt op het zuidoosten. Een groot pluspunt is het uitzicht naar achteren; geen achtergevels van andere woningen in je tuin, maar een vrij uitzicht. De tuin is ca. 24 m2 en tot slot is er een ruime, vrijstaande berging voor bijvoorbeeld die eerder genoemde BBQ, lounge set en andere tuinspullen.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Steekwoorden:

• NHG Mogelijk;
• Overdrachtsbelasting vrijstelling mogelijk;
• Knus huis;
• Functioneel ingedeeld;
• Netjes onderhouden;
• Ruime achtertuin op het zuidoosten met handige berging;
• Veel bergruimte;
• Verwarming en warm water d.m.v. combiketel (Remeha 2020);
• Energielabel “D”;
• Actieve en gezonde VvE bijdrage € 70,- per maand.

Aanvaarding in overleg.