In de charmante wijk Zuilen, aan een rustige straat waar je buren nog écht goedemorgen zeggen en de kat van nummer 18 net zo welkom is als jijzelf, staat deze heerlijke tussenwoning te koop. Nicolaas Sopingiusstraat 20 is zo’n huis dat voelt als thuiskomen – licht, knus, maar verrassend ruim, met een zonnige tuin én een dak vol zonnepanelen. En ja, dat scheelt serieus in de energierekening.

De ligging:
Levendige, diverse buurt die de huidige eigenaar zeker zal gaan missen. In Zuilen woont jong en oud door elkaar: van gezinnen en studenten tot gepensioneerden. Er is zelfs een eetclubje met buren uit de straat. En als je eropuit wil, sta je zó in het Julianapark voor een wandeling of bij de creatieve hotspot, het Werkspoorkwartier. Wat te denken van café Warmoes of een broodje bij Parkzicht. Favoriete restaurant? “Gys”, aldus de verkoper – “aan de Amsterdamsestraatweg, die trouwens net mooi is opgeknapt.”
Praktisch is het hier ook: je woont op loopafstand van station Zuilen, fietst in tien minuten naar het centrum en zit zó op de uitvalswegen richting A2 en A27. Parkeren doe je voor de deur – al wordt dat vanaf november 2025 betaald parkeren. Wil je meer weten? Vraag het aan de makelaar die in Zuilen woont en werkt.

De woning stamt uit 1919 en ademt daardoor nog karakter, maar is door de jaren heen met zorg en aandacht gemoderniseerd. Zo is in 2018 onder meer de badkamer vernieuwd, een nieuwe vloer gelegd in de woonkamer, de keukenaanbouw voorzien van een nieuw dak mét lichtkoepel, en is de trap naar de zolder verbreed. Ook de elektra op de begane grond is toen aangepakt, inclusief een geüpdatete meterkast. En alsof dat nog niet genoeg is, liggen er sinds 2019 negen zonnepanelen op het dak die meer stroom opwekken dan er wordt verbruikt. Goed voor het milieu én je portemonnee. Zullen we dan nu met die begane grond beginnen? Entree hal; Royale, lichte woonkamer met een sfeervolle gashaard – perfect voor lange winteravonden – en een open keuken in de uitbouw die van voldoende kastruimte en alle gemakken is voorzien. Achterin de woning stap – via de tussenhal met toilet- zo de op het zuidwesten gelegen tuin in, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De stenen berging achterin is voorzien van elektra en water, en herbergt de witgoedopstelling en de cv-ketel (nieuw geplaatst in 2022). Voor de woning is er óók een tuin, dus je kunt letterlijk kiezen of je je koffie in de ochtendzon of namiddagzon drinkt.

Overloop met in het midden trapopgang naar de tweede verdieping: Aan de achterzijde de kleinste slaapkamer die ook prima dienst kan doen als babykamer,  werkplek of als walk-in closet voor de echte fashionista onder ons. Aan de voorzijde is de ruime slaapkamer. Tot slot hebben we op deze verdieping nog de badkamer. Deze is voorzien van vloerverwarming, een douche, wastafel en tweede toilet. Als dat geen lekker begin en einde van de dag is.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar dankzij de opgetrokken gevel aan de tuinzijde een prachtige, lichte ruimte is ontstaan. Ideaal als derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Achterin de woning stap  je zo de op het zuidwesten gelegen tuin in, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De stenen berging achterin is voorzien van elektra en water, en herbergt de witgoedopstelling en de cv-ketel (nieuw geplaatst in 2022). Voor de woning is er óók een tuin, dus je kunt letterlijk kiezen of je je koffie in de ochtendzon of namiddagzon drinkt.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak op maandag 14 juli 2025 dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op die dag tussen 16:00 uur en 18:30 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

- Fijne starters woning;
- Volop sfeer;
- 86 m2 woonplezier;
- Netjes onderhouden; 
- Achtertuin op het zuidwesten met berging;
- Verwarming en warm water d.m.v. combiketel (circa 2022);
- Voorzien van dubbele beglazing: 
- Energielabel “B”;
 
Oplevering in overleg. Medio (15,17) oktober 2025 geniet de voorkeur.