Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Nieuwravenstraat 9, 3522 RK Utrecht

€ 325.000,- k.k. € 5.909,09/m2
Type object Appartement, benedenwoning
Aanvaarding In overleg
Woonoppervlakte 55 m²
Status Verkocht onder voorbehoud

Beschrijving

Laat u verrassen door deze goed onderhouden en lichte benedenwoning, gelegen in de gezellige en populaire Rivierenwijk! Deze instapklare 2-kamer woning beschikt over een unieke woonkeuken en een geweldige tuin op het westen. Eerder op zoek naar een 3-kamer benedenwoning? Dan bestaat de mogelijkheid om de woonkeuken gemakkelijk om te toveren tot tweede slaapkamer. Maak snel een afspraak, wij laten u de woning graag zien en vertellen u over alle mogelijkheden!

De ligging:
De Rivierenwijk! Zeer geliefd en populair. Dit komt mede doordat er in de buurt diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water te vinden zijn. Om de hoek vindt u hippe tentjes, zoals Camping Ganspoort, LE-EN, Klein Berlijn, Gist, de Watertoren, de Zagerij en het Ketelhuis in de oude Pastoefabriek. Ook zijn er in de buurt diverse basisscholen en kinderopvang. Alle faciliteiten, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, het bruisende stadscentrum en het nieuwe NS Vaartsche Rijn station, zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. De wijk is ideaal voor wie rustig, maar ook dichtbij het centrum wil wonen. Wilt u de stad een keer verlaten? Het is uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2 / A12 en A27). Bovendien bent u met de trein in een halfuurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Parkeren kan direct voor de deur (parkeervergunning: ca. €110 per jaar). Kortom: De ligging van de woning is uitstekend en zeer centraal.

Begane grond:
Entree: hal met tochtportaal en handige kastruimte; Super knusse woonkamer aan de voorzijde, heeft nog de originele schouw en voor een deel de originele glas-in-lood raampjes; tussenhal met toegang tot de badkamer, slaapkamer en de keuken. De keuken is uniek in zijn afmetingen, omdat de huidige bewoners er een echte leefkeuken van hebben gemaakt. De keuken heeft een stoere uitstraling met robuust steigerhout en is voorzien van nieuw inbouwapparatuur (2020). Door de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Hier geniet u tot diep in de avond heerlijk van de zon. Door de druif en de gouden regen waant u zich hier in een oase van groen. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en spiksplinternieuwe douche met glazen douchewand en regendouche (2022). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Tot slot is er nog de knusse slaapkamer. Ook hier vindt u weer openslaande deuren naar de tuin. Is dat niet lekker wakker worden?

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Steekwoorden :
• NHG mogelijk
• Woonoppervlak ca. 55 m2;
• Tuin ca. 42 m2; door de groei van druif en blauwe regen groenste tuin van de straat!
• Handige berging in de hal en een tuinhuisje van ca. 4 m2 met sedum dak;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2019);
• energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van het centrum, uitvalswegen en openbaar vervoer;
• Met vergunning parkeren voor de deur en op de openbare weg;
• VVE is actief, servicekosten 60,-- per maand;
• Aantal kamers: 2 (maar met een leuke woonkeuken!). Kan eenvoudig weer naar 3 (vraag het de makelaar!) ;
•Het appartementengebouw is gebouwd rond 1930 en in het kader van stadsvernieuwing in 1998 gerenoveerd (o.a. gevels, kozijnen met dubbele beglazing en balkons).

Oplevering in overleg, voorkeur medio november 2022

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 325.000,- k.k.
Servicekosten € 60,-
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 1 augustus 2022
Laatste wijziging Donderdag 25 augustus 2022
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 55 m²
Woonkameroppervlakte 17 m²
Inhoud 209 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Tuinoppervlakte 44 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel HR combi ketel
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Catharijne D 7603 Catharijne D 7603
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigen grond

Kaart

Sluiten

Recent bekeken