Onder bod: St.-Bonifaciusstraat 39, 3553 SP Utrecht

Super starterswoning in de geliefde Utrechtse wijk Zuilen! De woning beschikt over een woon- eetkamer, half open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een fijne tuin. Tot slot is er voldoende opbergruimte in de berging of op de vliering. Maak snel een afspraak, we laten je de woning graag zien.

De ligging:
"Zuilen" is een gezellige en geliefde buurt in Noordwest Utrecht. Winkelcentrum Rokade zit praktisch om de hoek en hetzelfde geldt voor bushaltes, apotheken en allerlei zorgverleners (huisarts, tandarts, fysio), die je vindt aan de levendige Amsterdamsestraatweg waar je bijvoorbeeld ook de Albert Heijn, Kruidvat, Hema, warme bakker Steentjes (Lekker op zaterdag warme broodjes halen bij Bets!) en natuurlijk de met goud bekroonde slager “Van Es” vindt. Net als het prachtige Julianapark. Dit park is niet het bekendste park van Utrecht, maar wel het aller aller leukste! Er wordt in de lente en zomer bijzonder veel georganiseerd. Daarnaast is er natuurlijk nog het werkspoor gebied dat bekend staat als creatieve hotspot van Utrecht met Werkspoorkathadraal, brouwerij De Leckere en zijn fijne proeflokaal (burp!) en diverse sportfaciliteiten. Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het centrum en de diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Wil je meer weten over deze prettige woonomgeving? Vraag het aan de makelaar die zelf in Zuilen woont en werkt.

Begane grond:
Entree/hal en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder trapkast en ruimte voor de garderobe. Toegang tot de sfeervolle woon- eetkamer met aan de voorzijde knusse living en aan de achterzijde ruimte voor de eettafel. Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je in de tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting en een berging achterin de tuin. De keuken is halfopen en beschikt over voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Hier achter vind je de toiletruimte, indien je het prettiger vindt is er nog de mogelijkheid om hier een (schuif)deur tussen te plaatsen. Tot slot is er nog de bijkeuken met de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine-aansluiting.

Eerste Verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Ook is de Vliering te bereiken (met een vlizotrap) via de overloop dit is een super handige plek voor je ski’s, kerstversiering en je carnavalskostuum. Aan de voorzijde vind je de ruimste slaapkamer. Aan de achterzijde vind je de andere royale slaapkamer en de badkamer. De badkamer is riant en beschikt over een raam voor voldoende daglichttoetreding en ventilatie. Het sanitair wat we er vinden zijn een bad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Steekwoorden :
• NHG mogelijk;
• Overdrachtsbelasting vrijstelling mogelijk;
• Circa 74 m² woonplezier;
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2023);
• Volledig voorzien van dubbel glas;
• Energielabel “D”;
• Fijne tuin op het zuid-oosten;
• Misschien wel de leukste wijk van Utrecht…….

Oplevering in overleg, voorkeur medio augustus 2023.