Te koop: Surinamestraat 123, 3531 KK Utrecht

(English text below)

Karaktervolle stadswoning met tuin, dakterras en verrassend veel ruimte in Utrecht West!

Op zoek naar een charmante woning met karakter, maar wel met het comfort van nu? Dan is deze goed onderhouden woning in Utrecht West absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je rustig, maar met de stad, voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Dit goed onderhouden huis biedt de perfecte mix van authentiek karakter en moderne luxe.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker en open haard, een ruime woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet, een praktische kelder van circa 27 m², een zonnige achtertuin én een royaal dakterras. Met circa 118 m² woonoppervlakte biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie comfortabel wil wonen, thuis wil werken of simpelweg behoefte heeft aan extra ruimte.

Ligging:
De woning ligt in Utrecht West, op korte afstand van diverse winkels en supermarkten aan de Groeneweg. Ook het centrum van Utrecht, Leidsche Rijn Centrum, het Merwedekanaal en het karakteristieke Muntgebouw liggen dichtbij.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij Utrecht Centraal en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar de stad graag dichtbij houdt.

Na binnenkomst kom je in het lichte woongedeelte. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en geeft de woonkamer direct sfeer. De open haard maakt dit een fijne plek om te ontspannen.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich de ruime eetkamer, waar het grote daklicht voor een mooie lichtinval zorgt. De eetkamer loopt door in de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven, magnetron, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Via de brede schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Doordat de achtergevel grotendeels kan worden geopend, lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Deze tuin, gelegen op het noordwesten, is de perfecte plek om de hele middag en avond van de zon te genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een droge en goed toegankelijke kelder van circa 27 m². Ideaal als bergruimte, voorraadruimte of voor spullen die je graag uit het zicht houdt.

De eerste verdieping heeft een slimme en praktische indeling. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een complete badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ook is er op deze verdieping een wasmachineaansluiting aanwezig.
De overloop is momenteel ingericht als werkplek, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een extra kamer. Zowel de slaapkamers als de werkplek zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat prettig is voor verduistering en om de woning koel te houden tijdens warme dagen.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot de ensuite badkamer. De kamer is volledig te verduisteren met elektrische rolluiken.
Een groot pluspunt van deze verdieping is de brede schuifpui naar het ruime dakterras. Hier geniet je volop van de zon en heb je een heerlijke plek om buiten te zitten, te borrelen of rustig de dag af te sluiten.

Als extraatje beschikt de woning ook nog over een riante dakterras die via de schuifpui op de tweede verdieping te bereiken is. Dit terras is afgewerkt met vlonderplanken en vormt de ideale setting voor lange zomeravonden; met een hapje en een drankje geniet je hier tot in de late uurtjes van de buitenlucht. Het is een heerlijke, eigen plek boven in huis waar het dagelijks leven even helemaal wegvalt.

Via de schuifdeuren die over de volle breedte van de achtergevel zijn geplaatst, loop je zo de tuin in. Omdat deze tuin op het noordwesten is gesitueerd, geniet je hier 's middags en 's avonds heerlijk van de zon.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. Je bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

- Karaktervolle en goed onderhouden stadswoning;
- 118 m² woonoppervlakte.
- Ideale woning voor gezinnen en jonge stellen;
- Zonnige achtertuin én dakterras (middag- en avondzon);
- Drie slaapkamers met de mogelijkheid voor een extra kamer op de eerste verdieping;
- Twee badkamers en een separaat toilet;
- Kelder met volop inpandige bergruimte;
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel;
- Voorzien van dubbel glas, HR++ glas en dakisolatie;
- Energielabel "B";
- Uitbouw en badkamer op de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming;
- Elektrische plafondverwarming op de tweede verdieping;
- Elektrische rolluiken aanwezig;
- Goede bereikbaarheid met fiets, openbaar vervoer en auto;
- Betaald parkeren en parkeervergunning mogelijk;

Oplevering in overleg; begin september heeft de voorkeur van de verkopers.

ENGLISH
Looking for classic charm combined with modern comfort? This well-maintained home in a quiet area of Utrecht West offers the perfect blend of authentic character and modern luxury. Located just a 7-minute bike ride from Utrecht Centraal, this bright property features a comfortable living and dining area with great natural light, a fully equipped kitchen, a private garden, and a roof terrace. With three bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet, including a spacious master suite with direct terrace access, this house offers all the space you need. Contact us today to secure your viewing slot.

Location
This home is located in Utrecht West. You are within walking distance of the supermarkets and convenience stores at the Groeneweg shopping center, and right in between the Utrecht city center and Leidsche Rijn Centrum. For relaxation, the Merwedekanaal and the Muntgebouw are just a short walk away. The area is well-connected: major highways are easily accessible, and Central Station is a 7-minute bike ride away.

Ground Floor: The bright living area welcomes you with a bay window and a cozy fireplace. The extended rear of the home features a bright dining room with natural light coming from a large skylight. This flows into an open kitchen equipped with high-quality built-in appliances, including a large oven, microwave, gas stove, dishwasher, freezer and refrigerator. Broad sliding doors open the entire rear facade to the private garden, perfectly positioned to enjoy the sun throughout the entire afternoon and evening. The home also features a dry, accessible cellar offering around 27 square meters of extra space, ideal for storage.

First Floor: This floor offers a smart layout with a spacious landing perfectly suited for a home office, alongside two bedrooms. The fully equipped bathroom features a shower, bathtub, washbasin, toilet, and underfloor heating for a warm start to your day. Both bedrooms and the workspace offer electric roller shutters to help keep the house cool during hot summer days. There is also a convenient connection for a washing machine on this floor.

Second Floor: A fixed staircase leads to the master bedroom. It offers direct access to an en-suite bathroom, and the room can be fully blacked out with electric roller shutters. The absolute highlight is the wide sliding door leading to a spacious, wooden-decked roof terrace: the ultimate spot to enjoy the sun the entire evening.

Please refer to the floor plans for dimensions. Despite the utmost care taken by both the real estate agent and the seller regarding the text and floor plans, no rights can be derived from them, and they are for informational purposes only. You are warmly welcome to view the property.

Particulars:
- Unique, robust house full of character;
- 118 m² of living space;
- Ideal home for families and young couples;
- Sunny backyard and roof terrace (afternoon and evening);
- Two full bathrooms and a separate toilet;
- Cellar providing ample indoor storage space;
- Energy label "B";
- Heating and hot water via central heating boiler;
- Equipped with double glazing, HR++ glass, and roof insulation;
- Extension and first-floor bathroom feature underfloor heating;
- Electric ceiling heating on the second floor;
- Excellent accessibility by private and public transport;
- Paid parking or by permit;

Delivery in consultation; September is preferred by the sellers.