Hi tuinliefhebbers! Welkom aan de Werkspoorplein 1 in Utrecht. Dit in 2021 volledig gerenoveerde appartement is de kers op de taart die de tuin is. Een heerlijke plek voor expats die goed willen landen, jonge stellen die comfortabel willen starten of senioren die gelijkvloers gemak zoeken. Hier woon je rustig en groen in Elinkwijk, met  alle voorzieningen nabij en de stad op fietsafstand. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. 

De ligging:
"Elinkwijk" is een gezellige en geliefde buurt in Noordwest Utrecht. De wijk heeft een kenmerkende dorpse sfeer door de kronkelende wegen en het vele groen. Je vindt op loopafstand van de woning allerlei voorzieningen. Zo zijn bijvoorbeeld Albert Heijn, Kruidvat, Hema, een warme bakker en een met goud bekroonde slager in de buurt, net als het prachtige Julianapark. Dit park is niet het bekendste park van Utrecht, maar wel het aller leukste! Binnen 10 minuten ben je op de fiets in het centrum van Utrecht, de bushalte en het NS-station Zuilen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Ook voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en een gezondheidscentrum bevinden zich in de buurt. Wil je meer weten over deze prettige woonomgeving? vraag het aan de makelaar die in Elinkwijk woont en werkt.

Entree/hal met meterkast; Woonkamer met aan de voorzijde living en aan de achterzijde ruimte voor een grote tafel voor uren plezier met vrienden en familie. Hier is de eerste set openslaande deuren naar de tuin. In de uitbouw vind je de keuken die voorzien is van alle gemakken. Ook hier zijn weer openslaande deuren naar de tuin. Aan de overzijde van de keuken is een hal die toegang geeft tot het toilet met vrij hangend closet en fonteintje. Aan de overkant van het toilet is de badkamer met tweede toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Aan het einde van de hal is een handige berging waar ook de wasmachine in is opgesteld. Aan de voorzijde van de woning is de kleinere slaap-, werkkamer en aan de achterzijde is de ruime slaapkamer. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en om het jargon maar eens te gebruiken: ”van vloer tot het dak helemaal strak!”

Te bereiken via de achterom maar ook via de openslaande deuren. Hier liggen vlonders en is een heerlijke plek om in de zomer te BBQ’en, in de kas kruiden te halen voor het koken of fruit van de fruitbomen te eten. Dan is er nog de overkapping, daar kan je vanaf vroeg in het jaar in het zonnetje uit de wind heerlijk een kopje koffie of een glaasje drinken. Verder is er meer dan genoeg ruimte om je groene vingers te laten wapperen en de Piet Oudolf uit te hangen. #genieten!
  
Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak op donderdag 21 of vrijdag 22 Mei dan kun je in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op donderdag 21 mei tussen 16:00 uur en 18:30 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

- Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk;
- Woonplezier ca. 73 m²;
- Meest briljante tuin van de wijk;
- Handig houten berging voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen;
- Overkapping voor uren ontspanning;
- Originele bouwjaar is 1919 en in 2021 volledig gerenoveerd;
- Aantal kamers: 3 (twee slaap- werkkamers);
- Netjes onderhouden; 
- Groen energielabel B; 
- Warm water en verwarming middels Cv-ketel Remeha tzerra ace 39C (2021);
- Geheel voorzien van dubbel glas HR++;-
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
- Op fiets afstand van het centrum en CS;
- Parkeren kan nog gratis voor de deur; 
- VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen € 150,- per maand;

Oplevering in overleg, vanaf 3 augustus geniet de voorkeur van verkopers.