Onder bod: Wielingenplein 44, 3522 PE Utrecht

Vrolijke jaren ‘30 knaller!! Uiteraard is de woning voorzien van klassieke kenmerken zoals tegellambrisering bij de entree, granito vloer, paneeldeuren, glas-in-loodramen, hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Deze eengezinswoning is goed onderhouden, heeft circa 92 m² woonplezier en wordt gecompleteerd door de achtertuin met handige berging. Het is een vriendelijke, lichte woning die door de praktische indeling ruimte biedt aan alle gezinswensen in de gewilde “Rivierenwijk” van Utrecht. Maak snel een afspraak dan laten we je de woning graag zien.

De ligging:
Wat een bijzondere plek in de “Rivierenwijk” aan het bekende en populaire Wielingenplein. Een plantsoen waardoor je prachtig weg kunt kijken en waar kinderen nog fijn en veilig kunnen spelen. Gunstig gelegen nabij het stadscentrum en het Ledig Erf. Daarnaast zijn er in de directe omgeving op loopafstand, winkels, scholen, kinderdagverblijven, culturele hotspot Rotsoord met al zijn gezellige horeca en kinderboerderij Nieuw Rotsoord. En gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer (NS-station Vaartsche Rijn)en de Utrechtse singels.

Begane grond:
Entree/hal met tegellambrisering en granito vloer; trap naar de overige verdiepingen met daaronder bergruimte en meterkast (moderne groepenkast); toilet. Aan de voorzijde van de woning is de living gesitueerd, waar je een fijn uitzicht hebt over het plein. Aan de achterzijde vind je de eethoek en de keuken. Deze keuken, ook voorzien van met glas-in-lood-ramen en granito vloer, is van alle gemakken voorzien. Laat Gregg Wallace maar eens zien dat jij een MasterChef bent! Hier geniet je met vrienden aan de lange tafel van de nog langere avonden onder het genot van een glaasje pino gris. Via de loopdeur in de keuken of door de openslaande deuren ga je naar de tuin. De beschutte, zonnige tuin ligt op het zuidoosten en heeft een berging die in 2022 is vernieuwd en voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met tegellambrisering; royale (ouder)slaapkamer met vaste kasten aan de voorzijde. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer met vaste kast en de badkamer, voorzien van inloopdouche, twee wastafels, tweede toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger. Als dat geen oase van rust is!

Tweede verdieping:
Door de dakkapel aan de achterzijde is hier, naast een ruime voorzolder, een prachtige lichte kamer ontstaan die je als werk,- of slaapkamer kunt gebruiken. Daarnaast is er veel bergruimte gecreëerd op deze verdieping.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Steekwoorden:
- PLANET! Voorzien van 6 zonnepanelen, dubbelglas, vloer- en dakisolatie en daardoor energielabel C;
- HOT! Verwarming en warm water via CV-ketel (bouwjaar 2006) en Quooker combi-kraan;
- COOL! Elektrisch zonnescherm in tuin en elektrische rolluiken in dakkapel houden hitte buitenshuis;
- ENJOY! Locatie, locatie, locatie;
- COMMUNITY! Een actief pleincomité voor buurtborrels en bbq’s;
- HANDY! Royale (nieuwe!) berging;
- NICE! Karakteristieke jaren ’30 elementen;
- RELAX! Zonnige, groene tuin;
- CHANGE! Mogelijkheid voor tweede dakkapel en uitbouw op de begane grond;
- LOVELY!.........................HOME!

Oplevering in overleg, voorkeur is begin september 2023