Te koop: Dommeringdreef 225, 3562 AR Utrecht

Wow! De woning in het kort: 83m² woonplezier; hele ruime doorzon woonkamer; twee slaapkamers; fijn balkon; handige berging. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

Ligging:
De Dommeringdreef is gelegen in het oosten van de wijk Overvecht, direct aan de rand van het uitgestrekte poldergebied. Deze ligging biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en natuur. De woning wordt omringd door maar liefst drie grote parken: Park de Watertoren, het Gagelbos en het Vechtzoompark. In de directe omgeving kun je dan ook heerlijk recreëren, wandelen of fietsen in het groen. Ook het nabijgelegen Noorderpark met het Gagelbos vormt een ideale plek voor ontspanning in de natuur.

De wijk Overvecht is ruim opgezet en staat bekend om zijn groene karakter en uitstekende voorzieningen. Je vindt er onder andere een stadsboerderij, diverse speelplaatsen, een sportpark, voetbalvelden, gezondheidscentra en uitgebreide winkelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum Overvecht of Winkelcentrum Overkapel, beide op loopafstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod is de Utrechtse binnenstad gemakkelijk bereikbaar — binnen ongeveer 15 minuten ben je er met de fiets of het openbaar vervoer.

Qua bereikbaarheid is de ligging van het appartement ideaal. Op loopafstand bevindt zich NS-station Utrecht Overvecht, vanwaar je binnen 5 minuten in het centrum van Utrecht bent. Ook is er een bushalte vlakbij, en met de bus of fiets ben je binnen 15 minuten op Utrecht Centraal. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de A27 of A2. Een bijkomend voordeel is dat je voor de deur gratis kunt parkeren.

Kortom, deze woning combineert de voordelen van een groene, rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik. De ideale plek om te wonen, werken én ontspannen!

Begane grond:
Gezamenlijke entree met beltableau en brievenbussen. Toegang tot de berging in ondergelegen verdieping (-1).

Eerste verdieping:
Via enkele treden bereik je het trappenhuis en de lift naar de andere verdiepingen.

Vierde verdieping:
Entree, hal, moderne meterkast en bergkast. De keuken met een L-opstelling is voorzien van voldoende kastruimte en van alle gemakken voorzien. De doorzonwoonkamer is zooooo ruim en licht dat er doormiddel van een roomdivider aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een werkplek is gecreëerd. Natuurlijk is het ook mogelijk om daar een eetgedeelte te maken en zelfs een extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Aan jou de keus! Het zonnige balkon, hier geniet je tot het einde van de middag heerlijk van de zon, is ook via de achterzijde van het appartement te bereiken. Vanuit de woonkamer is er een kleine tussenhal met aan de voor-, en achterzijde goed bemeten slaapkamers en hiertussen vind je de sanitaire voorzieningen. Er is een separaat toilet in lichte kleurstelling met een fonteintje. De badkamer is aangelegd in dezelfde stijl als het toilet en bevat een douchecabine en een badkamermeubel met een wastafel.

 
Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak op dinsdag 13 mei, dan kun je in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op die dag tussen 16:00 uur en 18:30 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Het zonnige balkon, hier geniet je tot het einde van de middag heerlijk van de zon, is ook via de achterzijde van het appartement te bereiken.

Bijzonderheden:
• Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk;
• NHG mogelijk;
• Woonplezier ca. : 83 m²;
• Fijn balkon van ca. 5 m2 op het zuidoosten;
• Handige berging in de onderbouw;
• Bouwjaar: 1965 (BAG);
• Aantal kamers: 3 (waarvan twee slaapkamers);
• Energielabel A;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
• Bij balkon nog houten kozijn met dubbel glas;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, centrum en OV;
• Parkeren met vergunning of betaald aan de openbare weg;
• Actieve en gezonde VvE, de servicekosten voor appartement (€ 251,35) en berging
(€ 15,88) bedragen, Voorschot stookkosten € 47 per maand € 314,26 per maand;
• Gelegen op erfpachtgrond, canon eeuwigdurend afgekocht.

Oplevering in overleg, spoedig (vanaf juli 2025) behoort tot de mogelijkheden.