Frans Halsstraat 43_1e Verdieping_3D.jpg

Frans Halsstraat 43_2e Verdieping_3D.jpg

Te koop: Frans Halsstraat 43, 3583 BM Utrecht

€ 1.100.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Woonoppervlakte	136 m²

Perceeloppervlakte	147 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

Royaal, karakteristiek herenhuis aan een van de mooiste straten van Utrecht Oost. De woning heeft circa 136 m2 woonplezier, heeft een voortuin én een diepe achtertuin op het Zuidwesten. Het huis kenmerkt zich door diverse originele details zoals, glas- in lood ramen, kamer-en-suite, granitovloer en een erker. Maak snel een afspraak en kom sfeerproeven.

Ligging:
Om de hoek van het rustige, mooie Wilhelminapark, de leuke winkels aan de Adriaan van Ostadelaan, de gezellige drukte van de Burg. Reigerstraat of Nachtegaalstraat. U vindt het allemaal op loopafstand. De uitvalswegen en openbaar vervoer zijn ook zeer dichtbij te vinden. En natuurlijk ook binnen enkele minuten op de fiets in de binnenstad van Utrecht.

Indeling

Entree met tochtportaal voorzien van glas in lood. Hal met granitovloer en originele wandtegels. Trap naar de eerste verdieping met daaronder de toegang tot de kelder (ca 1,90m hoog) ideaal voor proviand en wijn. Toilet met fonteintje. Super sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde de karakteristieke erker, kamer-en-suite deuren met kast voor een indeling in woon- en eetkamer en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin op het Zuidwesten. De woonkamer heeft een fijne plafond hoogte van net geen drie meter en op de vloer ligt een mooie houten vloer in een visgraatmotief. De in 2012 geplaatste keuken is opgesteld in een “L” en voorzien van granito keukenbladen en vloer. Die laatste is zelfs verwarmd. Als scheiding tussen de eetkamer en de half open keuken is er een fijne bar om aan te ontbijten of om vast plaats aan te nemen en de kok te helpen met de mise-en-place. Genieten!

Eerste verdieping

Overloop; separaat toilet met fontein; trap naar tweede verdieping; badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Om in de sfeer te blijven is ook deze ruimte uitgevoerde met een (verwarmde)granito vloer. Royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde die ook voorzien is van een vaste kast heeft openslaande deuren naar het balkon op de erker. De kleinste slaapkamer is ook aan de voorzijde gesitueerd.

Tweede verdieping

Ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine. Slaapkamer aan de achterzijde die voorzien is van een vaste kast waar de CV-ketel in is opgesteld. Tweede slaapkamer aan de voorzijde en deze is net als de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Daarnaast zijn er nog diverse bergruimtes.

Tuin

De woning is van zowel een voor-, als achtertuin voorzien. De voortuin zorgt voor extra privacy met voorbijgaande voetgangers en de achtertuin is werkelijk een oase van rust. De zonligging is ideaal (zuidwest) waardoor het al in het vroege voorjaar goed toeven is. Maak gewoon een afspraak om te komen bezichtigen en ervaar het zelf.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak om in alle rust deze fantastische woning te bekijken en ervaren.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Bijzonderheden

- Super sfeervol!;
- Circa 136 m² woonplezier;
- Woning beschikt over diverse originele details;
- Goed onderhouden;
- Achtertuin op het Zuidwesten;
- Handige berging;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2012);
- Energielabel “C”;
- Gelegen aan een brede en rustige straat.

Oplevering in overleg. Voorkeur 1 augustus 2024

In de koopovereenkomst wordt een extra “Niet Zelf bewoond clausule” opgenomen

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	411
Vraagprijs	€ 1.100.000,- k.k.
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Woensdag 3 april 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1926
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	147 m²
Woonoppervlakte	136 m²
Woonkameroppervlakte	32,92 m²
Keukenoppervlakte	4,84 m²
Inhoud	503 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	4 m²
Oppervlakte externe bergruimte	5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	2 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 2 aparte toiletten)

Tuin
Type	Voortuin
Oriëntering	Noord-oost
Staat	Normaal
Tuin 2 - Type	Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin	Ja
Tuin 2 - Oriëntering	Zuid-west
Tuin 2 - Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
CV ketel	Combiketel HR 107 Ketel
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2012
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Douche Ligbad Wastafel
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja