Te koop: Queeckhovenplein 35, 3555 XL Utrecht

Op zoek naar de uitstraling van de jaren “30 maar het gemak van 2017? Deze uitgebouwde eindwoning heeft het allemaal én meer, want er is ook nog een eigen overdekte parkeerplaats. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
Wonen aan het Queeckhovenplein: De ideale gezinsplek in Zuilen met de perfecte balans tussen een veilige haven voor de kinderen en de dynamiek van de stad binnen handbereik. Deze woning aan het autoluwe Queeckhovenplein biedt precies datgene waar een (groeiend) gezin van droomt. Veiligheid en speelplezier staan hier centraal. Het plein is autoluw opgezet, waardoor kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen. Met een speeltoestellenveld en een voetbalveld direct voor de deur, is er altijd ruimte voor beweging en avontuur. Voor de wat grotere uitstapjes liggen het Julianapark en het Speelbos Zuilen om de hoek. Ook aan de praktische kant is gedacht: diverse scholen bevinden zich op slechts 5 minuten fietsafstand.
Natuur en ontspanning aan uw voeten. Voor wie van rust houdt, is de ligging aan de Vecht een absolute luxe. Binnen een minuut wandelt u langs het water, met prachtige routes richting het historische Oud Zuilen, het kasteel of de Maarssenveense Plassen. Of u nu wilt joggen, wandelen of met het gezin wilt picknicken bij Fort aan de Klop; de natuur is hier letterlijk uw achtertuin. Ondanks de rustige, kindvriendelijke setting is de stad nooit ver weg: Boodschappen: In 5 minuten fietst u naar winkelcentrum Rokade of de gezellige Amsterdamsestraatweg.
Gezelligheid: Een ijsje halen bij de beroemde IJssalon Roma of een diner bij The Colour Kitchen? Het kan allemaal op loopafstand. Utrecht Centrum: Met 15 minuten fietsen staat u in het hart van de stad. Bereikbaarheid: Voor forenzen is de locatie ideaal; de uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Kortom: een toplocatie waar kinderen de ruimte hebben om te groeien en u geniet van alle gemakken die Utrecht te bieden heeft. Vraag het aan de makelaar die in Zuilen woont en werkt.

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De ruime, lichte uitgebouwde woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur voor uren kookplezier. De woonkamer heeft een handige kast onder de trap en er is toegang tot de achtertuin via de openslaande deuren. De tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. Superhandig als extra opslagruimte of fietsen.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste trap op de tweede verdieping. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer en daarnaast ligt de geheel betegelde badkamer met een badkamermeubel met wastafel, royale inloopdouche, wandcloset, designradiator en een heerlijk ligbad. Voor de lichttoetreding en frisse lucht is er een raam en de betegeling is modern klassiek met een donkere kleur op de vloer en licht op de wanden. Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers gesitueerd.

Tweede verdieping:
Ruime overloop en toegang tot de waskamer waar de wasmachine, droger en cv-ketel zijn opgesteld. Hier is een dakraam dat voor de lichttoetreding zorgt. De laatste werk-slaapkamer is heerlijk licht dankzij de dakramen aan zij-, en achterkant. Ook hier is volop op maat gemaakte bergruimte aanwezig.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is speels aangelegd met borders. Je hebt hier voldoende privacy en kunt heerlijk van de zon genieten. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig, je wilt die loungeset en bbq toch ergens kwijt.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op woensdag 08 april of vrijdag 10 april tussen 16:00 uur en 18:00 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

• Geweldig gezinshuis;
• 119 m² woonplezier;
• Bouwjaar 2017 (BAG);
• Volledig voorzien van isolerend glas (HR++), muur-. vloer- en dakisolatie;
• Verwarming en warm water middels CV- ketel (Intergas HR-eco 36 uit 2016);
• Energielabel “A”;
• Vanaf de bouw al voorzien van zonnepanelen;
• Fijne achtertuin;
• Handige eigen berging en achterom;
• Parkeren kan op eigen parkeerplaats naast de woning;
• Vergoeding mandelig binnenterrein € 24,-

Oplevering in overleg, spoedig behoort tot de mogelijkheden.