Droom je ervan om in 2026 de sleutels van je eigen huis in handen te krijgen? Goed nieuws: de regels krijgen weer een kleine make-over. Zoals elk jaar schuiven er wat knoppen en hendels op de woningmarkt. Dat kan invloed hebben op hoeveel je kunt lenen, hoeveel belasting je betaalt en hoe groot je kansen zijn tussen al die andere huizenjagers. We nemen je mee langs de belangrijkste veranderingen. Geen stress, gewoon even lezen.
Startersvrijstelling: de lat gaat omhoog
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je in 2026 je allereerste huis? Dan mag je opnieuw meedoen met de populaire quiz “betaal ik overdrachtsbelasting?”. Het goede antwoord: nee, tot een koopsom van maar liefst €555.000. Die grens ligt hoger dan vorig jaar. Koop je onder dit bedrag en ga je er zelf wonen, dan bespaar je 2% overdrachtsbelasting. Dat zijn geen kruimels, maar serieus geld voor gordijnen, verf en pizza op de verhuisdag 🍕
NHG: iets meer ademruimte
Ook de Nationale Hypotheek Garantie groeit mee. In 2026 kun je een NHG-hypotheek afsluiten tot een woningwaarde van €470.000. Neem je energiebesparende maatregelen mee in je hypotheek, dan mag dat zelfs oplopen tot €498.200. Met NHG krijg je vaak een lagere rente én een vangnet voor als het leven even een onverwachte bocht neemt.
Duurzaam wonen loont nog steeds
Koop je een energiezuinige woning? Dan mag je in 2026 nog steeds extra lenen,
omdat je energierekening vriendelijker is voor je portemonnee. De extra
leenruimte blijft bestaan, al zijn de bedragen iets lager dan eerder. Nog
steeds fijn, maar met een iets bescheidener applaus 👏
Maximale hypotheek: nieuwe rekensom
Bij het berekenen van je maximale hypotheek wordt in 2026 meer gekeken naar je
individueel besteedbaar inkomen. Wie in huis de grootste salarisstroopwafel mee
naar binnen brengt, kan daardoor meer invloed hebben op het eindbedrag. Voor
sommige huishoudens pakt dit gunstig uit.
Heb je een studieschuld? Ook die telt mee. In 2026 verandert
de rente: bij 35 jaar aflossen daalt deze naar 2,33%, bij 15 jaar stijgt hij
naar 2,29%. Deze percentages bepalen je maandlasten en spelen dus mee in wat je
kunt lenen.
Beleggers opgelet: overdrachtsbelasting omlaag
Koop je een woning die je niet zelf gaat bewonen, bijvoorbeeld als investering
of tweede huis? Dan wordt het in 2026 iets vriendelijker voor je portemonnee.
De overdrachtsbelasting daalt van 10,4% naar 8%. Nog steeds stevig, maar net
iets minder au.
Eigenwoningforfait daalt, aftrek blijft (een beetje)
Als huiseigenaar betaal je in 2026 iets minder belasting over je woning. Het eigenwoningforfait daalt van 0,35% naar 0,30% voor woningen met een WOZ-waarde tot ongeveer €1,34 miljoen. Dat scheelt al snel een paar honderd euro per jaar. Minder belasting, meer leuke dingen 🎉
De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan, al wordt het
voordeel langzaam kleiner. Toch pakt het voor de meeste huiseigenaren per saldo
iets gunstiger uit dan in 2025.
Huizenprijzen: omhoog, maar met wandeltempo
De verwachting is dat huizenprijzen in 2026 blijven stijgen, maar niet meer in sprintmodus. Prognoses gaan uit van zo’n 3 tot 6 procent. De markt blijft krap, maar het tempo ligt iets lager. Dat kan nét het verschil maken bij het bieden.
Meer weten?
Heb je na al deze informatie nog vragen of wil je sparren over jouw plannen? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee, mét een glimlach 😊