Te koop: Surinamestraat 123, 3531 KK Utrecht

(English text below)

Weer beschikbaar! Door een plotselinge wijziging in de plannen is deze prachtige woning in Lombok weer terug op de markt. Een unieke tweede kans om deze bijzondere woning de jouwe te maken.

Zoek je de charme van een klassiek huis, maar dan wel met het comfort van nu? Dit netjes onderhouden woonhuis in de gewilde wijk Lombok biedt de perfecte mix van authentiek karakter en moderne luxe. Op slechts 7 minuten fietsen van het Centraal Station biedt deze woning een rustige plek waar je geniet van een comfortabele woon- en eetkamer met geweldige natuurlijke lichtinval, een volledig uitgeruste keuken, een privétuin en een dakterras. Met drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met een en-suite badkamer en directe toegang tot het terras, biedt dit huis alle ruimte die je nodig hebt. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

De ligging:
Lombok is een levendige, populaire wijk vlak bij het stadscentrum. Het is het kloppende, multiculturele hart van Utrecht, met intieme straatjes en een geweldige sfeer. Je hebt alles op loopafstand, van de dagelijkse boodschappen bij winkelcentrum Groeneweg tot de bruisende Kanaalstraat. Voor ontspanning liggen het water van het Merwedekanaal en het iconische Muntgebouw op een steenworp afstand. De locatie is uitstekend bereikbaar: je bent zo op de belangrijkste uitvalswegen en fietst in slechts 7 minuten naar het Centraal Station.

Bij binnenkomst plof je heerlijk op de bank aan de voorzijde van de woonkamer. De erker en open haard bieden een warme en gezellige zitplek voor de hele familie.
De uitgebouwde achterzijde van de woning beschikt over een lichte eetkamer dankzij een grote lichtstraat. Deze loopt over in een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, gaskookplaat, vaatwasser en twee koelkasten. De grote schuifpui verbind de woon- en eetkamer met de tuin op het noordwesten, de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon.
Op zoek naar extra ruimte om spullen op te bergen? Op verschillende plekken in het huis zijn handige opbergplekken verstopt. Zo vindt je in de uitbouw een luik die toegang geeft tot een kelder die circa 27 vierkante meter.

Door de slimme indeling biedt de eerste verdieping ruimte voor twee slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop met werkplek. De compleet uitgeruste badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel, toilet en vloerverwarming voor een warme start van je dag. De overloop is momenteel ingericht als werkplek, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een extra kamer. Zowel de slaapkamers als de werkplek zijn voorzien van elektrische rolluiken om het huis koel te houden tijdens warme zomerdagen. Daarnaast is er een mogelijkheid hier de wasmachine te plaatsen.

Via de vaste trap komt u uit in de master bedroom met en-suite badkamer. Deze ruimte kan volledig worden verduisterd met elektrische rolluiken. Het absolute hoogtepunt is de brede schuifpui naar een ruim dakterras met houten vlonderplanken, de ultieme plek voor lange zomeravonden met een drankje in de hand.

Als extraatje beschikt de woning ook nog over een riante dakterras die via de schuifpui op de tweede verdieping te bereiken is. Dit terras is afgewerkt met vlonderplanken en vormt de ideale setting voor lange zomeravonden; met een hapje en een drankje geniet je hier tot in de late uurtjes van de buitenlucht. Het is een heerlijke, eigen plek boven in huis waar het dagelijks leven even helemaal wegvalt.

Via de schuifdeuren die over de volle breedte van de achtergevel zijn geplaatst, loop je zo de tuin in. Omdat deze tuin op het noordwesten is gesitueerd, geniet je hier 's middags en 's avonds heerlijk van de zon.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. Je bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

- Uniek, stoer huis bomvol karakter!
- 118 m² woonoppervlakte.
- Ideale woning voor gezinnen en jonge stellen.
- Kelder met volop inpandige bergruimte.
- Achtertuin én dakterras op het noordwesten met veel privacy.
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel.
- Voorzien van dubbel glas, HR++ glas en dakisolatie.
- Energielabel "B".
- Uitbouw en badkamer op de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.
- Elektrische plafondverwarming op de tweede verdieping.
- Uitstekende bereikbaarheid per eigen en openbaar vervoer.
- Betaald parkeren of met vergunning (geen wachtlijst).

Oplevering in overleg; begin september heeft de voorkeur van de verkopers.

ENGLISH
Back on the market! A sudden change of plans means this beautiful home in Lombok is available again. A rare second chance to make this unique property your own.

Looking for classic charm combined with modern comfort? This well-maintained, quiet home in the sought-after Lombok neighborhood offers the perfect blend of authentic character and modern luxury. Located just a 7-minute bike ride from Central Station, this bright property features a comfortable living and dining area with great natural light, a fully equipped kitchen, a private garden, and a roof terrace. With three bedrooms, including a spacious master suite with an en-suite bathroom and direct terrace access, this house offers all the space you need. Contact us today to secure your viewing slot.

Location
Lombok is a vibrant, popular neighborhood near the city center. It serves as the beating, multicultural heart of Utrecht, offering intimate streets and a great atmosphere. You have everything within walking distance, from daily groceries at the Groeneweg shopping center to the bustling Kanaalstraat. For relaxation, the water of the Merwedekanaal and the iconic Muntgebouw are just a stone's throw away. The location is incredibly well-connected: you can easily reach major highways and you are at Central Station in just a 7-minute bike ride.

Ground Floor: The bright living area welcomes you with a bay window and a cozy fireplace. The extended rear of the home features a bright dining room with natural light coming from a large skylight. This flows into an open kitchen equipped with built-in appliances, including a large oven, microwave, gas stove, dishwasher, and two refrigerators. Broad sliding doors open the entire rear facade to the northwest-facing garden, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The home also features a dry, accessible cellar offering around 27 square meters of extra space, ideal for storage.

First Floor: This floor offers a smart layout with a spacious landing and two bedrooms. The fully equipped bathroom features a shower, bathtub, washbasin, toilet, and underfloor heating for a warm start to your day. The landing is currently set up as a workspace but can easily be converted into an extra room. Both bedrooms and the workspace offer electric roller shutters to help keep the house cool during hot summer days. There is also a convenient connection for a washing machine on this floor.

Second Floor: A fixed staircase leads to the master bedroom. It offers direct access to an en-suite bathroom, and the room can be fully blacked out with electric roller shutters. The absolute highlight is the wide sliding door leading to a spacious, wooden-decked roof terrace, the ultimate spot for long summer evenings with a drink in hand.

Please refer to the floor plans for dimensions. Despite the utmost care taken by both the real estate agent and the seller regarding the text and floor plans, no rights can be derived from them, and they are for informational purposes only. You are warmly welcome to view the property.

Particulars:
- Unique, robust house full of character!
- 118 m² of living space.
- Ideal home for families and young couples.
- Cellar providing ample indoor storage space.
- Northwest-facing backyard and a roof terrace with great privacy.
- Heating and hot water via central heating boiler.
- Equipped with double glazing, HR++ glass, and roof insulation.
- Energy label "B".
- Extension and first-floor bathroom feature underfloor heating.
- Electric ceiling heating on the second floor.
- Excellent accessibility by private and public transport.
- Paid parking or by permit (no waiting list).

Delivery in consultation; early September is preferred by the sellers.