Te koop: Tesselschadestraat 38B, 3521 XW Utrecht

Ben jij de eeuwige zoektocht op de Utrechtse woningmarkt zat? Stop maar met scrollen, want we hebben een pareltje voor je gevonden in de Dichterswijk! Dit is niet zomaar een appartement; dit is jouw nieuwe uitvalsbasis in de leukste stad van Nederland. Instapklaar, badend in het licht en – drum roll please – met een heerlijk dakterras waar de zon je beste vriend is.

De ligging:
De Tesselschadestraat is zo’n straatje waar je direct verliefd op wordt: karakteristiek, rustig en met die prachtige gevels uit 1920. Je woont hier letterlijk tussen alles in. Zin in een speciaalbiertje bij het hippe Rotsoord of een diner in de Watertoren? Even de hoek om en je bent er. Wil je de gezelligheid van het Ledig Erf of de Twijnstraat? Vijf minuten wandelen en je staat met je voeten op een terras. En moet je de stad uit? Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn liggen op een steenworp afstand. Centraler dan dit wordt het niet!

Gezamenlijke entree.

Laten we eerlijk zijn: een buitenruimte in Utrecht is goud waard. Via de eerste verdieping bereik je het dakterras (gedeeld met slechts één buur). Gelegen op het zuidoosten, dus dat betekent ontbijten in de ochtendzon of een ijskoud drankje in de middag. Het is de perfecte plek om even te ontsnappen aan de stadsdrukte.

Op de tweede verdieping stap je je eigen domein binnen. Wat direct opvalt? De zee aan licht! De woonkamer is heerlijk ruim; er is plek genoeg voor een bank waar je languit op kunt ploffen én een tafel waaraan je urenlang kunt tafelen met vrienden. De open keuken is van alle gemakken voorzien (inclusief een inbouwoven uit 2024, hallo vers afgebakken broodjes!) en zorgt ervoor dat je tijdens het koken altijd in contact blijft met je gasten. Slapen doe je in de ruime slaapkamer met een sfeervolle dakkapel. Geen krappe bezemkast, maar gewoon een fijne ruimte voor een groot bed en een flinke kledingkast. De badkamer is fris, netjes en heeft zelfs plek voor je wasmachine.

Via de eerste verdieping bereik je het dakterras (gedeeld met slechts één buur). Gelegen op het zuidoosten, dus dat betekent ontbijten in de ochtendzon of een ijskoud drankje in de middag. Het is de perfecte plek om even te ontsnappen aan de stadsdrukte.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak dan kun je in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op vrijdag 24 april tussen 16:00 uur en 18:30 uur.

Bijzonderheden:
- Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk;
- NHG mogelijk;
- Woonplezier ca. : 41 m²;
- Fijn (gedeeld) terras op het zuidoosten (met middagzon);
- Originele bouwjaar: 1920, gesplitst in 2008 en voldoet aan die moderne eisen;
- Aantal kamers: 2 (met ruime slaapkamer);
- Netjes onderhouden;
- Groen energielabel C;
- Warm water en verwarming middels Cv-ketel;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station;
- VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen € 69,- per maand;

Oplevering in overleg, kan spoedig. 1 juni geniet de voorkeur van verkopers.

PS: We hebben deze tekst met veel liefde en zorg geschreven, maar geloof ons: in het echt is het nóg leuker!