Te koop: Wageningseberg 196, 3524 LV Utrecht

Welkom aan de Wageningseberg 196! Een licht en fijn ingedeeld driekamerappartement op de begane grond, mét zonnig terras en eigen berging. Een heerlijke plek voor expats die goed willen landen, jonge stellen die comfortabel willen starten of senioren die gelijkvloers gemak zoeken. Hier woon je rustig en groen in Lunetten-Noord, maar wél met de stad op fietsafstand. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
Dit appartement ligt in de geliefde en groene wijk Lunetten, op steenworp afstand van het Beatrixpark om fijn te wandelen, de meest heerlijke picknicks te hebben of om gewoon te ontspanning in de buitenlucht. Ook is het dichtbij het prachtige Amelisweerd. Hier is het ideaal hardlopen of genieten van een drankje bij Theehuis Rhijnauwen. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de buurt. Het centrum van Utrecht is binnen 15 minuten te bereiken per fiets of bus, en via station Utrecht Lunetten heb je een snelle treinverbinding. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de A12, A27 of A2. Goed om te weten: parkeren in Lunetten is (nog) gratis!

Algemeen:
Entree met bellenplateau, trapopgang en lift.

Het appartement:
Entree/hal met bergruimte waarin ook de cv-ketel (2015) is opgesteld en daarnaast de meterkast; Twee ruime slaapkamers maar hier kan er natuurlijk ook perfect een als werkkamer gebruikt worden. Badkamer met douchecabine, badkamermeubel met wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een frisse betegeling; Separaat modern toilet met hangend closet en betegeling in dezelfde stijl als de badkamer. Hierna loop je door naar de opvallend ruime en lichte woonkamer die beschikt over raampartijen van de vloer tot het plafond. De keuken is half open, voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur voor uren kookplezier. Vanuit de keuken loopt zo met je bordje bami naar het terras. #genieten! De zonligging van het terras is op het westen en daardoor heeft het terras de heerlijke middag- en avondzon zodat je na de werkdag nog fijn kunt ontspannen. Om het geheel compleet te maken is er nog een eigen bergruimte.

Het complex:
Aan de rand van de groene wijk Lunetten ligt het onder architectuur gebouwde appartementencomplex “Ravelijn”. Dit fraaie en goed georganiseerde complex is in 1992 gebouwd en van alle gemakken voorzien. Er is een lift aanwezig en in de onderbouw is de berging. Daarnaast is er nog een binnentuin.

Vanuit de keuken loopt zo met je bordje bami naar het terras. #genieten! De zonligging van het terras is op het westen en daardoor heeft het terras de heerlijke middag- en avondzon zodat je na de werkdag nog fijn kunt ontspannen.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak op dinsdag 13 of woensdag 14 januari dan kun je in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op 14 januari tussen 14:00 uur en 16:00 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Bijzonderheden:
- Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk;
- NHG mogelijk;
- Woonplezier ca. : 69 m²;
- Fijn terras op het westen (met middag-, avondzon);
- Handig berging van ca. 6 m2 voor fietsen en andere spullen;
- Bouwjaar: 1992;
- Aantal kamers: 3 (twee slaap- werkkamers);
- Netjes onderhouden;
- Groen energielabel B;
- Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2015);
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station;
- Parkeren kan nog gratis voor de deur;
- Erfpacht voorwaarden “89 (geen bijdrage voor canon);
- VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen € 247,26 per maand;
- Water gaat ook via de VvE en is € 11,75 per maand.

Oplevering in overleg, Spoedig (vanaf half maart 2026) behoort tot de mogelijkheden.