Open huis

vrijdag 13 februari 2026 15:00 - 17:00

Maak voor een bezichtiging een afspraak dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op vrijdag 13 februari tussen 15:00 uur en 17:00 uur.

Nieuw in verkoop

Te koop: Boterbloemweide 86, 3448 HX Woerden

€ 475.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Woonoppervlakte	98,9 m²
Status	Nieuw in verkoop

Perceeloppervlakte	130 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

De woning, met de ligging in de kindvriendelijke en rustige buurt Molenvliet, voelt bij binnenkomst al gelijk als een warme jas. Er is een parkeerplaats op eigen perceel, een fijne tuin op het oosten, een vrijstaande stenen berging én een achterom. Het mooie is dat deze warme jas op de groei is….je kunt namelijk nog prima een uitbouw plaatsen, een brede dakkapel of misschien wel twee. Zo biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien.

De ligging:
Molenvliet, de gewilde rustige en groene (met alles in de) buurt. Scholen, winkels en andere voorzieningen zijn op steenworp afstand. Het gezellige het centrum en het treinstation zijn snel en makkelijk per fiets bereikbaar. Deze centrale ligging biedt een goede verbinding naar de snelwegen, maar dat is fijn forenzen! Het nabijgelegen wijkpark biedt volop mogelijkheden voor wandelen en spelen.

Indeling

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een mooie PVC-vloer die niet van echt hout te onderscheiden is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2021) met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur voor uren kookplezier. De woonkamer heeft een handige kast onder de trap en er is toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom. Superhandig als extra opslagruimte of fietsen.

Eerste verdieping

Overloop met een vaste trap op de tweede verdieping. Toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer en daarnaast ligt de geheel betegelde badkamer met een badkamermeubel met dubbele wastafel, royale inloopdouche, wandcloset en designradiator. Voor de lichttoetreding en frisse lucht is er een raampje en de betegeling is modern. Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers gesitueerd waarvan er in een gebruik is als kastenkamer / werkplek.

Tweede verdieping

Ruime voorzolder met de opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie, de aansluiting voor de wasmachine en een zee aan bergruimte. De vierde slaapkamer is royaal en heerlijk licht dankzij een de dakramen aan de voor en achterzijde. Ook hier is volop bergruimte aanwezig.

Tuin

De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en verhoogde borders. Je hebt hier volop privacy en kunt heerlijk van de ochtend- en middagzon genieten. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, je wilt die loungeset en bbq toch ergens kwijt.

Bezichtigingen:
Maak voor een bezichtiging een afspraak dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op vrijdag 13 februari tussen 15:00 uur en 17:00 uur.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Bijzonderheden

- Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk;
- Geweldig gezinshuis;
- Net geen 100 m² woonplezier;
- Bouwjaar 1984 (BAG);
- Volledig voorzien van isolerend glas (HR++), muur-. vloer- en dakisolatie;
- Verwarming en warm water middels CV- ketel (Remeha Tzerra Ace 28c 2021);
- Energielabel “A”;
- In 2021 voorzien van 8 zonnepanelen (Trina TSM-385 DE09,05);
- Screens op zonne-energie (2025);
- Dakgoten vervangen (2025);
- Fijne achtertuin;
- Handige eigen berging en achterom;
- Parkeren kan op eigen terrein voor de woning.

Oplevering in overleg, 1 mei 2026 heeft de voorkeur van de verkopers.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	479
Vraagprijs	€ 475.000,- k.k.
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Status	Nieuw in verkoop
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Dinsdag 3 februari 2026

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1984
Dakbedekking	Bitumen Dakpannen
Type dak	Samengesteld
Isolatievormen	HR-glas Muurisolatie Spouwmuren Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	130 m²
Woonoppervlakte	98,9 m²
Woonkameroppervlakte	27,4 m²
Keukenoppervlakte	5,69 m²
Inhoud	348 m³
Oppervlakte externe bergruimte	6,2 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	In woonwijk

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Oosten
Heeft een achterom	Ja
Staat	Normaal
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	West
Tuin 2 - Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	A

CV ketel
CV ketel	Remeha Tzerra Ace 28c
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2021
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Douche Dubbele wastafel Toilet
Tuin aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft zonwering	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja
Heeft ventilatie	Ja